Юридические консультации

Проект контракта с председателем жск

Тема: Трудовой договор с председателем ЖСК

Тема: Трудовой договор с председателем ЖСК

Опции темы
  • Версия для печати
  • Подписаться на эту тему…
  • Поиск по теме

    Трудовой договор с председателем ЖСК

    Уважаемые специалисты!
    Подскажите, кто и на каком основании должен подписывать трудовой договор с председателем ЖСК? Сам председателю или один из членов правления? У меня возник спор по этому вопросу с председателем и я никак не могу найти нормативное подтверждение этой нормы!

    наш юрист считает, что сам с собой.

    хотя (для ТСЖ, правда) есть норма, что нельзя, будучи в Правлении, состоять и в трудовых отношениях.
    да и ВС РФ всё никак не может определиться, зарплата платится Председателю Правления (со всеми вытекающими) или вознаграждение

    ТД с избранным лицом не заключается.
    Он единственный обладает правом подписи без доверенности

    А кто с кем он заключает этот ТД, можно узнать? Человека избрали на ОС и установили ставку. Что ещё нужно? Или Вы считаете, что он должен заключить сделку с Богом или Дьяволом?

    Соблюдение трудового законодательства. Трудовой кодекс никто не отменял
    А договор заключается с юрлицом

    Можно долго дискутировать по этому спорному вопросу, который является юридическим, а не бухгалтерским.
    С одной стороны, ТД заключать надо.
    А с другой стороны, кто является нанимателем, т.е. кто конкретно заключает договор с предом?
    Ищите ответ на этот вопрос со своими юристами. Потому что однозначного ответа, тем более, на бухгалтерском форуме Вы однозначно не найдёте

    Тот, кому это право делегирует общее собрание
    Нет никаких проблем, все давно придумано

    Надежда, может вы выскажете свое мнение по сути вопроса, кому договор то подписывать?
    Вашему мнению я доверяю.

    При всём моем уважении к Надежде, здесь она не права!
    В соответствии с ч.1, 3.1 ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
    Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.
    Таким образом, из указанных выше положений следует, что товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, основанной на равноправном членстве собственников помещений в многоквартирном доме, члены правления которого не могут находиться с ним в трудовых отношениях, но на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья, им может быть определен размер вознаграждения за участие в управлении многоквартирным домом.

    а ничё, что вопрос про Председателя Правления ЖСК, а не ТСЖ?

    Информация о теме

    Пользователи, просматривающие эту тему

    Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

    Источник: forum.klerk.ru

    Трудовой договор с председателем ТСЖ

    Отзывов: 25 Просмотров: 43234
    Голосов: 11 Обновлено: 02.03.2014

    ТРУДОВОЙ ДОГОВОР №________

    «___» ________ 20__ г.

    Товарищество собственников жилья _____________, именуемое в дальнейшем «Работодатель», в лице _______(один из членов Правления, уполномоченный Правлением на заседании)______, действующего на основании Устава и Решения общего собрания Товарищество собственников жилья _____________ от ___ ________ _________ , с одной стороны, и гражданина ____________, именуемого в дальнейшем «Работник», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. По настоящему договору Работодатель обязуется предоставить Работнику работу по обусловленной в настоящем Договоре трудовой функции, обеспечить условия труда, предусмотренные действующим трудовым законодательством, локальными нормативными актами Работодателя, своевременно и в полном размере выплачивать Работнику заработную плату, а Работник обязуется лично выполнять определенную настоящим Договором трудовую функцию, соблюдать действующие в организации Правила внутреннего трудового распорядка, другие локальные нормативные акты Работодателя, а также выполнять иные обязанности, предусмотренные Договором.
    1.2. Настоящим Договором устанавливаются трудовые и иные, связанные с ними отношения между Работником и Работодателем. Договор составлен с учетом действующего законодательства и является обязательным документом для сторон, в том числе при решении трудовых споров между Работником и Работодателем в судебных и иных органах.
    1.3. Работник принимается на работу в Товарищество собственников жилья _____________ на должность Председателя Правления Товарищество собственников жилья _____________.

    2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА, ИСПЫТАТЕЛЬНЫЙ СРОК

    2.1. Договор заключен на срок до «___» _____________ _____ г.
    2.2. Работник должен приступить к выполнению своих трудовых обязанностей с «___»_______ 20 г.

    3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ РАБОТНИКА

    3.1. Работник обязан:
    3.1.1. Добросовестно исполнять свои трудовые обязанности, определенные в настоящем Договоре, в Должностной инструкции.
    3.1.2. Соблюдать Правила внутреннего трудового распорядка и иные локальные нормативные акты Работодателя.
    3.1.3. Соблюдать трудовую дисциплину, выполнять приказы, распоряжения и указания должностных лиц, которым он подчинен.
    3.1.4. Выполнять нормы труда в случае их установления Работодателем.
    3.1.5. Соблюдать требования по охране труда, пожарной безопасности, установленные законодательством РФ, правилами и инструкциями по охране труда, локальными правовыми актами Работодателя.
    3.1.6. Бережно относится к имуществу Работодателя, техническим средствам и материалам, вверенных ему по службе или к которым он имеет доступ, бережно относиться к имуществу других работников.
    3.1.7. Незамедлительно сообщать Работодателю либо непосредственному руководителю о возникновении ситуации, представляющей угрозу жизни и здоровью людей, сохранности имущества Работодателя.
    3.2. Работник имеет право на:
    3.2.1. Предоставление ему работы, обусловленной настоящим Договором, рабочее место, оборудованное в соответствии с требованиями охраны труда.
    3.2.2. Своевременную и в полном объеме выплату заработной платы в соответствии со своей квалификацией, сложностью труда, количеством и качеством выполненной работы.
    3.2.3. Отдых, в том числе на оплачиваемый ежегодный отпуск, еженедельные выходные дни, нерабочие праздничные дни.
    3.2.4. Обязательное социальное страхование в случаях, предусмотренных федеральными законами.
    3.2.5. Иные права, установленные действующим законодательством Российской Федерации.

    4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ РАБОТОДАТЕЛЯ

    4.1. Работодатель обязан:
    4.1.1. Выполнять обязательства и требования, установленные действующим законодательством РФ, локальными правовыми актами Товарищества собственников жилья _____________ и настоящим Договором.
    4.1.2. Предоставлять работнику работу, обусловленную Договором, рабочее место, оборудованное в соответствии с требованиями охраны труда.
    4.1.3. Обеспечивать Работника оборудованием, технической документацией и иными средствами, необходимыми для исполнения им трудовых обязанностей.
    4.1.4. Выплачивать в полном размере причитающуюся Работнику заработную плату в сроки, установленные Правилами внутреннего трудового распорядка.
    4.1.5. Осуществлять обязательное социальное и иное страхование Работника в порядке, установленном федеральными законами.
    4.1.6. Исполнять иные обязанности, установленные действующим законодательством Российской Федерации.
    4.2. Работодатель имеет право:
    4.2.1. Требовать от Работника исполнения трудовых обязанностей, определенных в настоящем Договоре, в Должностной инструкции, бережного отношения к имуществу Работодателя и других работников, соблюдения Правил внутреннего трудового распорядка.
    4.2.2. Поощрять Работника за добросовестный эффективный труд, привлекать Работника к дисциплинарной и материальной ответственности в порядке, установленной действующим законодательством Российской Федерации.
    4.2.3. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ, локальными нормативными актами.

    5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ ТРУДА РАБОТНИКА

    5.1. Размер должностного оклада Работника составляет ________________ рублей в месяц.
    5.2. Работодателем устанавливаются стимулирующие и компенсационные выплаты (доплаты, надбавки, премии и т.п.).
    5.3. Заработная плата работнику выплачивается путем выдачи наличных денежных средств в кассе Работодателя.
    5.4. Из заработной платы работника могут производится удержания в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

    6. РЕЖИМ ТРУДА И ОТДЫХА

    6.1. Работнику устанавливается следующий режим рабочего времени: ненормированный рабочий день
    6.2. Работник может привлекаться к сверхурочным работам в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
    6.3. Режим труда и отдыха устанавливается Правилами внутреннего трудового распорядка.
    6.4. Работнику предоставляется ежегодный оплачиваемый отпуск продолжительностью:
    — основной — 28 календарных дней;
    — дополнительный ___ календарных дней.
    Отпуск предоставляется в соответствии с графиком отпусков. Право на отпуск возникает у работника по истечении шести месяцев непрерывной работы согласно настоящему Договору.

    7. СОЦИАЛЬНОЕ СТРАХОВАНИЕ РАБОТНИКА

    7.1. Работник подлежит социальному страхованию в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации. Обязанность и расходы по страхованию Работника лежат на Работодателе

    8. ГАРАНТИИ И КОМПЕНСАЦИИ

    8.1. На период действия настоящего Договора на Работника распространяются все гарантии и компенсации, предусмотренные действующим законодательством РФ.

    9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    9.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Работником своих обязанностей, указанных в настоящем Договоре, нарушения трудового законодательства, Правил внутреннего трудового распорядка, Должностной инструкции, иных локальных нормативных актов Работодателя, а также причинения Работодателю материального ущерба он несет дисциплинарную, материальную и иную ответственность согласно действующему законодательству РФ.
    9.2. Работодатель несет материальную и иную ответственность, согласно действующему законодательству РФ.

    10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    10.1. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится у Работодателя, а другой — у Работника.
    10.2. Все изменения и дополнения к настоящему трудовому договору оформляются двусторонним письменным соглашением.
    10.3. Споры между сторонами, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
    10.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим трудовым договором, стороны руководствуются законодательством РФ, регулирующим трудовые отношения.

    11. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

    Работадатель:
    ООО «Карусель»,
    460000 Москва, Кутузовский пр., д. 100000
    ИНН 0000000000
    Р/с 40401810403000000000
    в ДО Гражданский ОАО «Ивановский НБ»,
    192313 Москва, Ивановский пр., д. 111111
    К/с 30902810900000000000
    БИК 045080809
    ОКПО 56227170 ОКОНХ 71100, 14965
    Подпись

    Работник: Иванов Иван Иванович, ИНН 1111111111111
    Адрес: 123456, Санкт-Петербург, ул. Ивановская, д. 41, корп. 1, кв. 88, тел. (812) 000-0000.
    Паспорт серии 99 99 № 999999 выдан 11 отд. милиции Санкт-Петербурга 23 декабря 1977 г.
    Подпись

    Оставить комментарий к документу

    Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Трудовой договор с председателем ТСЖ», а также задать вопросы, связанные с ним.

    Если вы хотите оставить комментарий с оценкой, то вам необходимо оценить документ вверху страницы

    Источник: dogovor-urist.ru

    Желательная мера — трудовой договор с председателем ТСЖ. Образец документа

    Председатель ТСЖ – должность выборная.

    На каких условиях лицо, избранное руководителем правления товарищества, будет руководить деятельностью правления?

    Нужен ли трудовой договор с ним?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-90-72. Это быстро и бесплатно !

    О том, как заключить трудовой договор с управляющим ТСЖ, читайте в нашей статье. Образцы должностных инструкций председателя и управляющего ТСЖ вы можете скачать тут.

    Понятие

    Правление товарищества финансируется жильцами, а размер ежемесячных денежных вливаний определяется штатным расписанием.

    Если общее собрание приняло решение иметь в штате должность председателя, то тогда возникает две стороны: с одной – ТСЖ как работодатель, с другой – нанимаемый им работник, а наличие этих сторон предполагает вытекающие договорные отношения (ст. 17 ТК РФ).

    Трудовой кодекс РФ Статья 17. Трудовые отношения, возникающие на основании трудового договора в результате избрания на должность

    Трудовые отношения на основании трудового договора в результате избрания на должность возникают, если избрание на должность предполагает выполнение работником определенной трудовой функции

    Не имеет значения, что это тоже собственник недвижимости в доме, обслуживаемом товариществом. Трудовой договор (далее – ТД) – документ, в котором регламентируются отношения между сторонами, а также уточняются функции по этой должности.

    Нужен ли такой документ? Можно ведь выполнять обязанности, не подписывая бумаг. Отсутствие его при наличии штатной должности будет нарушением законодательства.

    Кроме того, исполнение служебного долга связано с подписанием серьезных контрактов с поставщиками услуг, подрядчиками, а также бухгалтерских документов.

    О процедуре избрания и назначения на должность председателя и членов правления ТСЖ читайте в нашей статье.

    Необходимость официального оформления

    В Жилищном Кодексе не оговорена ни необходимость официального оформления трудовых отношений, ни обратного.

    Зато ст. 273 ТК РФ конкретизирует: если хозяйством многоквартирного дома занимается само ТСЖ, то контракт с председателем уместен, а если нанята специализированная фирма – тогда деятельность главы товарищества регулируется уставом.

    Трудовой кодекс РФ Статья 273. Общие положения

    Руководитель организации — физическое лицо, которое в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, учредительными документами юридического лица (организации) и локальными нормативными актами осуществляет руководство этой организацией, в том числе выполняет функции ее единоличного исполнительного органа.

    Положения настоящей главы распространяются на руководителей организаций независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности, за исключением тех случаев, когда:

    • руководитель организации является единственным участником (учредителем), членом организации, собственником ее имущества;
    • управление организацией осуществляется по договору с другой организацией (управляющей организацией) или индивидуальным предпринимателем (управляющим).

    Выполняя действия по обеспечению жизнедеятельности жилого дома, глава правления осуществляет различные действия, подпадающие под определение ст. 149 ТК РФ.

    При наличии в штатном расписании такой единицы, как председатель, лицу, удостоившемуся чести быть избранным на эту должность, придется ТД подписывать, чтобы не допустить нарушений закона (ст. 17 ТК РФ).

    Последствия незаключения

    Если соглашение с главой товарищества не подписывался, то в этом случае проигрывают обе стороны:

      сообщество собственников жилья не сможет выиграть судебный процесс, например, в случае растраты средств, не имея такого документа;

  • работающий на должности главы правления гражданин не будет социально защищенным и не сможет «выбить» даже через суд задолженность по зарплате, отпускным, расчетным, восстановления на должности при незаконном увольнении, и пр.
  • Не заключив ТД, стороны лишаются рычагов юридического влияния друг на друга. В нем прописывается не только ответственность сторон и обязанности, но и условия работы, предоставление отпусков и прочие гарантированные законом права, а также черным по белому – сумма зарплаты.

    Структура и содержание документа

    Этот документ является двусторонним и имеет разделы, которые обычно включаются в ТД:

    срок действия, наличие испытательного периода, указание даты, с которой лицо должно начать работу;

    права и обязанности обеих сторон;

    режим работы и отдыха;

    условия социального страхования;

  • реквизиты и подписи сторон.
  • Дата составления документа, подписи должны быть в наличии обязательно, причем бумага должны быть зарегистрирована в книге регистрации соглашений жилищной конторы.

    Пустых граф в тексте быть не должно.

    Этот документ может быть только срочным (ст. 275 ТК РФ, ст. 147 ЖК РФ), максимальное время его действия – 2 года.

    Выдача и согласование

    Такой обоюдный документ составляется обычно секретарем правления, которому вменяются разные обязанности, в том числе и функции инспектора по кадрам, а вот подписывать от имени работодателя – в данном случае товарищества – уполномочено лицо, которому предписано это делать уставом.

    При отсутствии в уставе подобной информации из числа членов правления выбирается человек, которому доверяется право подписи на ТД со всеми штатными работниками. Право регистрировать и выдавать бумагу предоставляется, как правило, секретарю.

    Согласовать контракт следует с независимым юристом, а также с рай. администрацией населенного пункта, к которому территориально относится жилой многоквартирный дом.

    Срок действия

    Этот ТД является срочным, и срок его действия – 2 года.

    Документ должен храниться вместе с другими бумагами и личными делами членов правления в несгораемом сейфе на протяжении 5-ти лет, после чего должен быть отправлен в архив товарищества.

    Внесение изменений

    Конкретный ТД есть срочный.

    Если возникли обстоятельства, повлекшие изменение условий сотрудничества – например, общим собранием членов товарищества была пересмотрена смета и, соответственно, штатное расписание с уменьшением уровня зарплаты, то в этом случае возможно внесение изменений.

    Это значит, что к действующему ТД следует составить дополнительное соглашение, в котором нужно исключить устаревший пункт и внести новый, или уточнить редакцию.

    Так как ЖК РФ, регламентирующий деятельность ТСЖ, не дает четких указаний касательно официального трудоустройства председателя, то не будет нарушением ни наличие ТД, ни его отсутствие.

    Однако, как показывает опыт и судебная практика, разумнее все-таки составить такой контракт с главой товарищества, заручившись визами ответственных лиц из районной администрации.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-90-72 (Москва)
    +7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

    Источник: pravovoy-standart.ru

    Проект контракта с председателем жск

    Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

    Для более удобного заполнения бланк в MS Word представлен в переработанном формате.

    Договор об участии в ЖСК
    «________________»

    «__» ____________ 20__ года

    Жилищно-строительный кооператив «________________», именуемый в дальнейшем «ЖСК», в лице Председателя Правления ________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Гражданин(-ка, -не) ________________, пол ________________, место рождения ________________, паспорт ________________, выдан ____________ г., код подразделения ________________, зарегистрированный(-ая, -ые) по адресу: ________________, именуемый(-ые) в дальнейшем «Пайщик», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» и по отдельности «Сторона», руководствуясь Уставом ЖСК и законодательством Российской Федерации, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1. Предмет Договора

    1. Предмет Договора

    1.1. Предметом настоящего Договора являются размер и порядок участия Пайщика в ЖСК. Подписав настоящий Договор, Пайщик выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖСК, изложенным в Уставе ЖСК, с которыми он заранее ознакомлен.

    1.2. ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: ________________ (далее — Жилой дом) на основании Договора (соинвестирования строительства, предварительного договора купли-продажи будущего недвижимого имущества и т.д.) N ____ от «__» ____________ 20__ года, заключенного между ЖСК и ________________ (далее по тексту — Договор ________________), с целью получения в собственность жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям Пайщика.

    1.3. После завершения строительства Жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств внесения паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения площади Квартиры по результатам обмеров органами БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в собственность Квартиры, расположенной в Жилом доме и имеющей следующие проектные характеристики: секция N ____, этаж N ____, номер на площадке ________________, проектная площадь (с учетом лоджий, балконов) ________________ (________________) кв.м (далее — Квартира).

    Проектный план Квартиры с указанием расположения и границ указан в Приложении N 1 к настоящему Договору.

    1.4. Пайщик принимает на себя обязательство по оплате вступительного, паевого и членского взноса в размере, порядке и в сроки, установленные разделом 2 настоящего Договора.

    1.5. Указанный в настоящем Договоре адрес является адресом строительной площадки, на которой производится строительство Жилого дома. Почтовый адрес будет присвоен Жилому дому после его ввода в эксплуатацию.

    1.6. Характеристики Квартиры, указанные в п.1.3 настоящего Договора, являются проектными (ориентировочными). Точное значение фактической площади самой Квартиры и летних помещений (балкон, лоджия) подлежат уточнению по результатам обмеров Квартиры органами БТИ по окончании строительства Жилого дома. Общая площадь Квартиры включает в себя сумму площадей помещений Квартиры, с учетом (при наличии их в проекте) площади летних помещений (летних, балконов), помещений вспомогательного использования/назначения.

    1.7. Техническое состояние Квартиры должно соответствовать утвержденному в установленном порядке проекту и техническому заданию: без отделки, с вводом в квартиру всех инженерных сетей (за исключением слаботочных) и без установки оконечных устройств.

    1.8. Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию — ________ года.

    2. Размер и порядок оплаты взносов по Договору

    2.1. Общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, состоит из вступительного и паевого взноса и определяется из расчета ________________ за 1 кв.м общей площади Квартиры (с учетом летних помещений) и составляет ________________ (________________) рублей.

    Указанная стоимость 1 кв.м площади Квартиры является окончательной и изменению не подлежит.

    2.2. Вступительный взнос по настоящему Договору составляет ________________ (________________) рублей и оплачивается Пайщиком в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК в течение ________________ (________________) банковских дней с момента заключения настоящего Договора (или: в день подписания настоящего Договора).

    2.3. Паевой взнос по настоящему Договору составляет ________________ (________________) рублей и оплачивается Пайщиком в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК в течение ________________ (________________) банковских дней с момента заключения настоящего Договора.

    Окончательный размер паевого взноса Пайщика определяется по завершении строительства Жилого дома по результатам обмеров Квартиры органами БТИ в соответствии с условиями п.п.2.4 и 2.5 настоящего Договора.

    Доступ к полной версии этого документа ограничен

    Ознакомиться с документом вы можете, заказав бесплатную демонстрацию систем «Кодекс» и «Техэксперт» или купите этот документ прямо сейчас всего за 49 руб.

    Источник: docs.cntd.ru

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *