Ипотека

Приобретение жилой недвижимости в ипотеку

Ипотека в банках Балашихи на 2020 год

Ипотека в банках Балашихи на 2020 год

  • На вторичное жилье
  • На новостройки
  • Рефинансирование
  • Семейная ипотека
  • Молодой семье
  • Военная ипотека
  • Без первого взноса
  • Под 6 процентов
  • С господдержкой 2020

Ипотека всех банков. Доступно 435 предложений.

  • Первоначальный взнос от 10%

  • Первоначальный взнос от 15%

Оформите ипотеку на покупку жилья по низкой процентной ставке кредитования. Подтверждение дохода через Госуслуги

  • Первоначальный взнос от 15%

Оформите кредит на покупку квартиры с привлекательной процентной ставкой кредитования и с использованием специальных программ

  • Первоначальный взнос от 15%

  • Первоначальный взнос от 10%

Оформите кредит на покупку квартиры с привлекательной процентной ставкой кредитования и с использованием специальных программ

  • Первоначальный взнос от 15%

Быстрое решение по кредиту. Персональный менеджер от подачи заявки до закрытия кредита. Оперативная аккредитация нового строительного объекта.

  • Первоначальный взнос от 20%

Быстрое решение по кредиту. Персональный менеджер от подачи заявки до закрытия кредита. Оптимальное решение нестандартных ситуаций. Бесплатная аккредитивная форма расчетов по сделке. Гибкие условия обслуживания кредита. Оперативная аккредитация нового строительного объекта

  • Первоначальный взнос от 20%

Быстрое решение по кредиту. Персональный менеджер от подачи заявки до закрытия кредита. Оптимальное решение нестандартных ситуаций. Бесплатная аккредитивная форма расчетов по сделке. Гибкие условия обслуживания кредита. Оперативная аккредитация нового строительного объекта

  • Первоначальный взнос от 20%

Экспресс-одобрение: за 1 день по 2 документам, по полному пакету документов — не более 3 рабочих дней.

  • Первоначальный взнос от 15%

  • Первоначальный взнос от 10%

  • Первоначальный взнос от 20%

  • Первоначальный взнос от 15%

  • Первоначальный взнос от 10%

  • Первоначальный взнос от 10%

  • Первоначальный взнос от 20%

  • Первоначальный взнос от 15%

  • Первоначальный взнос до 60%

  • Первоначальный взнос от 30%

  • Любой первоначальный взнос

Информация о ставках и условиях ипотечных продуктов в Балашихе предоставлена банками или взята из открытых источников. Пожалуйста, уточняйте условия продуктов в отделениях банков или по телефонам справочных служб.

Ипотека на новостройки

Стоимость квартир
1-комнатная от 21,99 м 2 1,67–3,68 млн. руб.
2-комнатная от 41,06 м 2 3,19–5,60 млн. руб.
3-комнатная от 59,67 м 2 4,51–5,78 млн. руб.

Стоимость квартир
Студия от 24,40 м 2 2,11–2,91 млн. руб.
1-комнатная от 32,10 м 2 2,63–3,91 млн. руб.
2-комнатная от 39,10 м 2 3,38–6,39 млн. руб.
3-комнатная от 63,10 м 2 4,37–6,73 млн. руб.

Стоимость квартир
1-комнатная от 37,00 м 2 2,75–3,20 млн. руб.
2-комнатная от 57,00 м 2 4,25–4,35 млн. руб.
3-комнатная от 72,50 м 2 4,95–7,59 млн. руб.
4-комнатная от 100,70 м 2 от 6,54 млн. руб.

Популярные застройщики Балашихи

Помощник

  • Памятка ипотечного заемщика
  • Интересное об ипотеке

Иногда единственный способ, позволяющий осуществить мечту о приобретении собственной недвижимости, это взять ипотеку в банке. Подойти к выбору кредитной организации с выгодной ипотекой в Балашихе нужно серьезно, потому что именно от него зависит ваше финансовое состояние в ближайшие годы. Рассчитать ипотеку в Балашихе можно на данной странице. Ознакомившись с процентными ставками, вы узнаете, у какого из банков самая выгодная ипотека в Балашихе. Выбрать кредитную организацию вы можете и из списка рейтинга, составленного рейтинговым агентством Moody’s Investor Service. Для получения дополнительной информации о банках кликните по ссылке в названии. Расчёт стоимости ипотеки может быть произведен в рублях, долларах или евро.

Выберите ипотеку

Отзывы об ипотеке в Балашихе

Уважаемые менеджеры высшего звена! Надеюсь вы прочтете этот кошмар вашей банковской системы! 21,09,20 отправила документы на ипотеку. Уже бог с ним, согласилась на эти 30% от первоначалки, лишь бы % был Читать далее.

Отзыв полезен? Да 15 / Нет 1 Комментарии 1 Пожаловаться на отзыв Ссылка на отзыв

Добрый день, Екатерина! Искренне сожалеем, что вам поступил отказ. Принятие кредитного решения зависит от многих факторов: кредитной истории, финансового положения, наличия иных финансовых обязательств и прочего. С уважением, банк «Открытие».

Осталось выплатить 5 месяцев. Все устраивает

Отзыв полезен? Да 1 / Нет 0 Комментарии 0 Пожаловаться на отзыв Ссылка на отзыв

Альфа банк дошел до откровенного кидания своих старых клиентов. Являюсь клиентом данного банка более 15 лет, всегда высоко оценивал данный банк и доверял ему, но похоже времена нынче настали тяжелые! От Читать далее.

Отзыв полезен? Да 14 / Нет 0 Комментарии 0 Пожаловаться на отзыв Ссылка на отзыв

Источник: balasiha.vbr.ru

Ипотека на дом с земельным участком 2020

Условия ипотеки на дом с земельным участком

Требования банка к заемщикам

Как правило, чтобы оформить ипотеку для приобретения частного дома с земельным участком, человек должен предоставить следующие документы и соответствовать требованиям:

  • паспорт гражданина РФ;

  • наличие постоянной регистрации в регионе осуществления деятельности конкретного кредитно-финансового учреждения, выдающего заем;

  • наличие постоянного подтвержденного ежемесячного дохода;

  • достижение минимального возраста (в основном он составляет 21 год). Здесь также необходимо отметить, что все банки устанавливают для заемщиков максимальный возраст, который не должен превышать 65-75 лет на момент полного погашения кредита);

  • наличие трудового стажа минимум 1 год.

Требования банка к недвижимости

— Учитывая тот факт, что частный дом стоит намного дороже квартиры, и позволить приобрести его может далеко не каждый гражданин, а также то, что для содержания дома требуются большие финансовые затраты, банки предъявляют ряд дополнительных требований к недвижимости, которые должны быть соблюдены, — рассказывает Татьяна.

У каждой организации свои требования. Но примерно они выглядят так:

  • дом должен быть жилым — это означает, что в нем должны быть проведены все необходимые коммуникации и он должен быть пригоден для проживания;

  • зарегистрированное право собственности продавца на объект (например, на практике бывают случаи, гражданин осуществляет строительство дома на собственном земельном участке без предварительного согласования и без последующей регистрации права собственности. В этом случае дом будет считаться самовольной постройкой и не может стать предметом залога);

  • наличие страховки — все кредитно-финансовые учреждения в обязательном порядке требуют застраховать предмет залога (дом). Стоимость страхования частного дома зачастую намного выше, чем страхование квартиры. А если дом деревянный, то подобная страховка обойдется еще дороже.

— При этом следует помнить, что приобретая частный дом, вы еще также приобретаете земельный участок, на котором собственно построен дом, который также является предметом залога, — продолжает наша собеседница.

Источник: www.kp.ru

Приобретение жилья по ипотечным программам

Современный рынок услуг, предлагаемых кредитными организациями, весьма обширен: гражданам предлагаются самые разнообразные виды кредитования в том числе, для приобретения жилой недвижимости.

Как показывает анализ статистики, более 96% кредитов, выдаваемых в России на приобретение жилья, являются ипотечными жилищными кредитами (ИЖК).

Популярность ипотечного жилищного кредитования в нашей стране постепенно растет. По данным Центрального банка РФ, доля ИЖК в общем объемё выданных физическим лицам кредитов за последние 5 лет заметно увеличилась и составила около 22%.

Привлекательность программ ипотечного кредитования заключается, прежде всего, в их долговременности. Кроме того, более низкая, по сравнению с другими видами кредитов, процентная ставка по ипотечному кредиту является их существенным преимуществом.

На 1 января 2018 года российский рынок ипотечного жилищного кредитования насчитывал 410 кредитных организаций, предлагающих самые разнообразные ипотечные программы.

Не ставя перед собой задачи сделать исчерпывающий анализ рынка ипотечного жилищного страхования, мы предприняли попытку разобраться в многообразии предлагаемых банками ипотечных кредитных программ. Надеемся, что данный материал окажется Вам полезным и послужит отправной точкой для самостоятельного поиска подходящего Вам варианта.

1. Целевое назначение программ ипотечного кредитования

Как уже упоминалось, из огромного количества ипотечных программ самыми популярными являются ипотечные жилищные кредиты (ИЖК):

  • на строящуюся жилую недвижимость (дает заемщику возможность приобрести квартиру на этапе ее строительства);
  • на приобретение жилья на вторичном рынке (отличается сравнительно гибкими условиями кредитования, низким размером первоначального взноса (от 15%) и оптимальными процентными ставками по ипотечному кредиту);

  • на приобретение земельного участка (для дальнейшего строительства; стоимость недвижимости должна быть либо равноценна сумме кредита, либо превышать его. До выполнения обязательств по кредиту, банк имеет право залога на все строящиеся либо построенные здания и сооружения, расположенные на приобретаемом земельном участке если иное не установлено договором);
  • на строительство частного дома на земельном участке соответствующего целевого назначения — для ИЖС, садоводства, ЛПХ (потребует от Вас предоставления в банк и утверждения проекта, а также отчетных документов по окончании строительства; строящееся жилье закладывается вместе с земельным участком и другими объектами недвижимости на данном земельном участке);
  • на приобретение загородной недвижимости (отличается высоким первоначальным взносом до 25 — 30% и жесткими требованиями к приобретаемой недвижимости).

Требования к приобретаемой недвижимости:

  • готовое капитальное строение;
  • пригодность для круглогодичного проживания;
  • кирпичный, бетонный или каменный фундамент;
  • каменные, кирпичные, панельные, монолитные или блочные стены;
  • удобный подъезд к дому и земельному участку;
  • не более 3-х этажей в доме;
  • расположение в пределах 100 км от крупного города;
  • оформление страховки от пожара, наводнения, стихийных бедствии, и т.д.

2. Льготные социальные программы ипотечного кредитования

Подобные ипотечные программы позволяют определенным социальным группам населения использовать ипотечное жилищное кредитование при финансовой поддержке со стороны государства в форме:

  • государственного субсидирования части стоимости приобретаемой жилой недвижимости;
  • дотирования процентной ставки по ипотечному кредиту;
  • продажи жилой недвижимости, принадлежащей государству, по льготной цене.

Условия получения социальной ипотеки могут отличаться в зависимости от региона, в котором она оформляется. Однако можно выделить несколько наиболее распространенных и востребованных социальных программ ипотечного кредитования на приобретение жилья:

Данный вид кредитования позволяет молодым супругам получить финансовую помощь от государства на покупку жилья.

Данная программа состоит не только из предложений банковских учреждений, но и подразумевает участие субъектов Российской Федерации в предоставлении указанной группе населения субсидий, льготных процентных ставок и прочих льгот.

Суть программы заключается в ежегодном поступлении государственных денежных средств на индивидуальный счет военнослужащего. Накопления заемщик может использовать в качестве первоначального взноса, а новые поступления — в качестве ежемесячных выплат по кредиту. Приобрести жилье военные могут как на первичном, так и на вторичном рынке в любом регионе России независимо от места призыва и службы.

Этот вид социального ипотечного жилищного кредитования ориентирован на выпускников дневных отделений образовательных учреждений начального, среднего и высшего профессионального образования с целью их закрепления в бюджетной сфере. При этом оформление на работу должно произойти в течение 1 года после окончания учебного заведения, а возраст заемщика не должен превышать 30-40 лет (в зависимости от вида программы ипотечного кредитования). Вариантов социальной ипотеки для этой категории граждан немного, но они существуют. Это могут быть как федеральные или региональные программы (например, для молодых ученых, педагогических или медицинских работников), так и корпоративные программы, разработанные работодателем.

Один из примеров корпоративных жилищных программ, разработанных в рамках социальной политики компании — ипотека для работников ОАО РЖД.

К условиям получения такой ипотеки относятся:

  • стаж работы на железной дороге не менее 3-х лет;
  • возраст участника программы не менее 21 года.

3. Как оформить ипотеку для покупки?

Оформление любого ипотечного кредита — довольно сложный процесс, требующий времени и внимания.

Внимательно изучайте условия и документы для оформления ипотеки на всех этапах её оформления, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем. Если Вам требуется помощь, мы поможем и проконсультируем Вас !

Перед тем как подписать договор, попросите у сотрудника банка перечень всех дополнительных платных услуг.

Обязательному страхованию подлежат только риски утраты и повреждения имущества. Все остальные страховые платежи необязательны. Однако следует помнить, что закон не запрещает банку поднять процентную ставку по ипотечному кредиту при отсутствии, например, договора страхования жизни и здоровья заемщика.

возможность изменения договоров в одностороннем порядке;

По законодательству РФ кредитная организация не может увеличить процентную ставку, не согласовав с заемщиком и не уведомив его заранее.

возможность досрочного погашения кредита.

Гражданским кодексом РФ установлено право должника на досрочное погашение задолженности (банк следует уведомить об этом минимум за 30 дней). Однако данное условие следует заранее предусмотреть в договоре с банком, так как порядок погашения, его сроки и другие моменты кодекс оставляет на усмотрение кредитной организации.

Этапы оформления ипотеки:

  1. Этап 1. Подбираем банк, у которого имеется программа ипотечного кредитования, максимально полно отвечающая Вашим требованиям. Параллельно подбираем объект недвижимости для покупки. С целью минимизации рисков рекомендуем Вам тщательно проверять выбранный объект на предмет его юридической чистоты. Сделать это можно самостоятельно либо с помощью нашего сервиса «ПАСПОРТ ОБЪЕКТА», благодаря которому Вы за 1-2 дня получите профессионально составленную картину рисков по конкретному объекту.
  2. Этап 2. Подаём предварительную заявку и прикладываем пакет документов для банка.

В каждой кредитной организации существуют специфические требования к представляемому пакету документов для оформления ипотеки. Однако можно определить стандартный набор документов, которые потребует от Вас любой банк.

Как правило, в него входят:

  • заявление на получение кредита и/или кредитная анкета (можно оформить как в офисе банка, так и через интернет, заполнив он-лайн форму заявки);
  • документ, удостоверяющий личность;
  • заверенная копия трудовой книжки (свидетельство о регистрации в качестве предпринимателя);
  • трудовой договор;
  • документ, подтверждающий доход (справка по форме 2-НДФЛ, налоговая декларация, выписка с зарплатного счёта и пр.);
  • свидетельство о присвоении ИНН;
  • сведения о приобретаемом жилье (готовое жилье в новом доме, на стадии строительства, квартира на вторичном рынке или индивидуальный дом; его стоимость, информация о продавце и копии правоудостоверяющих документов на него).

По общему правилу заверять эти договоры у нотариуса необязательно, однако из этого правила есть исключения: например, если доля в квартире принадлежала детям или у нее было несколько собственников.

Возможны варианты, когда банк сам, кредитуя заемщика на сумму взноса, перечисляет их владельцу жилья.

Не забудьте оформить имущественный налоговый вычет.

Источник: vladeilegko.ru

Переуступка прав: особенности сделок

Покупка недвижимости по схеме переуступки прав — сделка вполне законная и очень распространенная. Для того, чтобы она была безопасной, нужно учесть некоторые нюансы.

Переуступка или цессия… Что все это значит?

Для начала давайте разберемся с понятиями. Переуступка — это сделка с передачей прав на объект недвижимости. То есть в этом случае вы покупаете не жилье (недвижимость), а лишь право требования на него (имущественное право). В данном случае права передает не застройщик и не девелопер, а, например, физическое лицо (то есть человек, который ранее оформил на себя, допустим студию). Цессия — это синоним переуступки на языке юристов (так что эти термины взаимозаменяемы, не пугайтесь, если будет встречать то одно слово, то другое). В рамках переуступки передаются имущественные права на строящийся объект долевого строительства, а также обязанности по договору, на основании которого эти права возникают.

Виды переуступки

Все сделки по переуступке можно разделить на два основных типа: когда объект принадлежит физическому лицу и когда объект принадлежит юридическому лицу.

В обоих случаях речь идет о переуступке по ДДУ, так как переуступка как сделка возможна до вступления в собственность; после это будет уже обычная купля-продажа.

Рассмотрим первый вариант. В этой это ситуации человек, купивший квартиру в строящемся доме, выставляет ее на продажу, когда дом почти готов. Чаще всего речь идет об инвестировании: стоимость квартиры на этапе котлована и на финальной стадии строительства (за несколько месяцев до сдачи объекта) будет существенно различаться.

Особенность такого рода сделок в том, что при оформлении документов действие первого ДДУ не прекращается — в нем лишь меняется дольщик. Это значит, что если договор, заключенный ранее между застройщиком и текущим продавцом не устроит нынешнего покупателя, то придется либо отказываться от покупки, либо соглашаться на то, что есть. Внести правки не получится. Из хорошего — все обязанности застройщика, отраженные в первоначальном договоре, достанутся «по наследству» новоиспеченному участнику долевого строительства (сроки выполнения работ, цена квартиры, гарантийный срок и т. д.).

«Иногда встречаются предложения о переуступке по предварительному ДДУ, но таких вариантов лучше остерегаться, ведь это не договор в полной мере, а фактически лишь бумага о намерении купить квартиру. Государственной регистрации такие договоры не подлежат, а значит, возможно мошенничество и двойные продажи. Только ДДУ и переуступка по ДДУ подлежат государственной регистрации в обязательном порядке», — отмечает юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Ирина Горская.

Но есть и второй вариант — в этом случае договор переуступки заключается не с физическим, а с юридическим лицом. Это может быть как подрядная организация, которая выполняет строительно-монтажные работы на объекте, так и инвестор строящегося объекта недвижимости. Глобально такая сделка не отличается от сделки между двумя физическими лицами: надо так же тщательно проверять первоначальный договор и оплату по нему. Расчет по такому договору возможен только в безналичной форме и после государственной регистрации договора. Проверка юридической чистоты сделки — главная часть приобретения недвижимости по договору переуступки.

Нужно ли согласовывать переуступку с застройщиком?

Кстати, согласовывать переуступку с застройщиком обычно не нужно (кроме отдельных случаев, когда ДДУ содержит пункт, что уступка требования невозможна без его согласия), но уведомить застройщика о смене правообладателя на объект необходимо. Это в интересах покупателя, ведь в конечном счете он будет вступать в права собственности. Еще один нюанс, который важен скорее для продавца: некоторые застройщики берут плату на возможность оформить переуступку — она варьируется в среднем от 1% до 10% от стоимости объекта. Но никаких ограничений тут нет, и застройщик вполне может взять и 15% от суммы сделки.

«Вопрос о распределении расходов, связанных с оформлением договора уступки, четко не регламентирован и разрешается, исходя из конкретных условий. Существует вполне обоснованная позиция, согласно которой расходы по оформлению договора уступки возлагаются на дольщика, который и заключал с застройщиком ДДУ с условием об оплате расходов. Однако на практике они перекладывают свои обязательства по оплате на приобретателя либо повышают цену на расходы, связанные с оформление договора уступки. Действующее законодательство предполагает возможность отказаться от услуги по оформлению договора уступки. В частности, 214-ФЗ устанавливает, что в случае, если цена договора уступки оплачена в полном объеме, то допускается уступка права требования без согласия застройщика. Но если цена договора участия в долевом строительстве выплачена не полностью, то согласие застройщика обязательно. При этом положения ДДУ, навязывающие услуги по оформлению договоров уступки, можно оспорить в судебном порядке. Если ранее практика по таким спорам была крайне разнообразной, то сейчас все больше дел рассматривается в пользу участников долевого строительства», — отмечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.

Выгода для продавца и риски для покупателя

Чаще всего мы имеем дело с ситуацией, когда человек инвестировал в строящийся объект и хочет заработать на разнице цен (цена квартиры возрастает пропорционально изменению стадии готовности объекта). Вступать в собственность, а потом продавать квартиру стало невыгодно из-за изменившихся правил налогообложения. С января 2016 года сделка не облагается налогом лишь в том случае, если объект был в собственности пять лет и более (стандартная налоговая ставка — 13% от стоимости).

В целом все прозрачно и достаточно безопасно. Однако не всегда переуступка оформляется на финальной стадии строительства — никто не запрещает делать это хоть на следующий день после оформления ДДУ. На сайте застройщика может значиться, что все квартиры проданы (особенно если объект был выставлен на продажу два-три года назад), а вот по переуступке их приобрести можно.

Ничего страшного в этом нет, но существуют риски. Следует очень тщательно изучить историю объекта, проектную декларацию, поискать в интернете форумы дольщиков и удостовериться, что этот объект не «заморозился» и не превратился в долгострой. Если еще не завершены монолитные работы, а, скажем, 80% квартир выставлены на продажу по договору переуступки, то это повод насторожиться.

Источник: www.domofond.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *