Кредитование

Основание при расчете неустойки по кредиту

Неустойка за нарушение договора: расчет и проводки

Неустойка за нарушение договора: расчет и проводки

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой — это способ упрощенной компенсации потерь, связанных с нарушением обязательств. Использование неустойки предпочтительнее в отношении обязательств, вытекающих из договоров поставки, подряда и других, так как интересы кредитора связаны с достижением определенных результатов и не связаны с получением денежной суммы от должника.

Довольно часто при заключении хозяйственного договора стороны предусматривают уплату неустойки. Правовое регулирование неустойки обеспечивает § 2 главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации «Обеспечение исполнения обязательств».

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Из текста статьи 330 ГК РФ вытекает, что неустойка может быть законной и договорной. Договорная неустойка устанавливается по соглашению сторон, при этом стороны самостоятельно определяют ее размер, а также порядок исчисления. Под законной неустойкой понимается неустойка, установленная законом.

Примером такой неустойки может служить неустойка за нарушение договорных условий контракта при госзакупках, на что указывает пункт 5 статьи 34 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». Кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки независимо от того, предусмотрена ли она договором или нет. Следует иметь в виду, что размер законной неустойки с согласия партнеров может быть повышен, но только в том случае, если это не запрещено законом (ст. 332 ГК РФ).

Обратите внимание, что по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, на это прямо указано в пункте 1 статьи 330 ГК РФ. Такого же мнения придерживаются и судебные органы, о чем свидетельствуют, например, постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 20.01.2014 по делу № А33-12334/2013, от 27.12.2013 по делу № А33-2754/2013, от 26.11.2012 по делу № А58-1504/2012, ФАС Дальневосточного округа от 26.11.2013 № Ф03-5487/2013 по делу № А37-4143/2012 и другие.

В соответствии с пунктом 2 статьи 330 ГК РФ кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, только если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. Отметим, что основания ответственности за нарушение обязательств установлены статьей 401 ГК РФ. Во всех остальных случаях при наличии доказательств, что права кредитора нарушены, он вправе предъявить виновной стороне штрафные санкции.

Согласно статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 24.09.2013 по делу № А56-67023/2012).

Обычно положения об уплате штрафных санкций прописываются непосредственно в самом договоре. Однако они могут быть отражены и в дополнительном соглашении, являющемся неотъемлемой частью основного договора. При этом можно рекомендовать сторонам все-таки прописывать условие о неустойке, а также ее размеры в основном договоре, поскольку это намного упростит «процедуру требований» потерпевшей стороны.

Отметим, что уплата штрафов и пеней предусмотренная в договоре, еще ничего не доказывает. Ведь должник может посчитать, что он полностью выполнил все свои обязательства и не должен уплачивать штрафы. Более того, между сторонами могут возникнуть разногласия по поводу размеров штрафов и так далее. Таким образом, для того чтобы подтвердить свое согласие на уплату штрафов и пеней, должник должен направить контрагенту письмо, в котором указываются размер санкций и срок их уплаты.

Обращаем ваше внимание на то, что правила статьи 333 ГК РФ не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 ГК РФ и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 ГК РФ.

Следует иметь в виду, что неустойка, как способ обеспечения обязательства, фактически может быть применена к любому из обязательств, возникающих у сторон хозяйственного договора. То есть неустойка может применяться как к поставщику, например, недопоставившему или допустившему просрочку товаров, так и к покупателю, просрочившему его оплату.

Далее рассмотрим порядок отражения в учете должника неустоек (штрафов, пеней) уплачиваемых им за нарушение договорных обязательств.

Бухгалтерский учет

В соответствии с пунктом 14.2 ПБУ 10/99 штрафы, пени, неустойки за нарушение условий договоров, а также возмещение причиненных организацией убытков принимаются к бухгалтерскому учету в суммах, присужденных судом или признанных организацией. После признания (присуждения) неустойки должник относит ее на увеличение прочих расходов и в том же отчетном периоде делает бухгалтерскую запись на соответствующую сумму:

Дебет 91-2 «Прочие расходы» Кредит 76-2 «Расчеты по претензиям» — отражены штрафные санкции за нарушение договорных обязательств, присужденные судом или признанные организацией.

Погашение задолженности перед кредитором оформляется бухгалтерской записью:

Дебет 76-2 «Расчеты по претензиям» Кредит 51 «Расчетные счета» — оплачены штрафные санкции за нарушение договорных обязательств.

(для упрощения примера все расчеты приведены без НДС)

01.02.2019 организация «А» (продавец) отгрузила компании «Б» (покупатель) партию товара на сумму 260 тыс. руб. Согласно условиям договора оплата за товар должна быть произведена не позднее 03.04.2019, за просрочку платежа предусмотрена неустойка в размере 0,3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Компания «Б» оплатила товар 10.04.2019, тем самым нарушив условия договора.

В бухучете компании «Б» данные хозяйственные операции были отражены следующим образом:

Дебет 41 «Товары» Кредит 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» — 260 тыс. руб. — приняты товары к учету.

Дебет 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» Кредит 51 «Расчетные счета» — 260 тыс. руб. — отражена оплата за товар.

Дебет 91-2 «Прочие расходы» Кредит 76-2 «Расчеты по претензиям» — 5460 руб. (260 тыс. руб. х 0,3% х 7 дней) — отражена неустойка за просроченный платеж за приобретенные товары.

Дебет 76-2 «Расчеты по претензиям» Кредит 51 «Расчетные счета» — 5460 руб. — перечислена сумма неустойки.

Если в договоре поставки нет соглашения о неустойке за нарушение неденежных обязательств, то покупатель не вправе требовать уплаты процентов, а может рассчитывать только на возмещение убытков, которые ему придется предварительно доказать.

Как уже было отмечено, в отсутствие договорной неустойки пострадавшая сторона вправе требовать выплаты законной неустойки. Если же на момент возникновения конфликта между партнерами законная неустойка утратила силу, то пострадавшая сторона вправе отказаться от договора и потребовать возмещения убытков.

Заметим, что неустойка как способ обеспечения обязательства фактически может быть применена к любому из обязательств, возникающих у сторон по договору поставки.

Налоговый учет

Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные затраты, оценка которых выражена в денежной форме.

Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации, либо документами, оформленными в соответствии с обычаями делового оборота, применяемыми в иностранном государстве, на территории которого были произведены соответствующие расходы, и (или) документами, косвенно подтверждающими произведенные расходы.

Расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.

Так, в подпункте 13 пункта 1 статьи 265 НК РФ установлено, что к внереализационным расходам относятся затраты в виде признанных должником или подлежащих уплате на основании решения суда, вступившего в законную силу, штрафов, пеней и (или) иных санкций за нарушение договорных или долговых обязательств, а также расходы на возмещение причиненного ущерба.

Таким образом, предусмотренная условиями договора неустойка за ненадлежащее исполнение договорных обязательств учитывается в составе внереализационных расходов в целях исчисления налога на прибыль организаций при условии соответствия таких расходов критериям, установленным статьей 252 НК РФ. Аналогичное мнение высказано в письмах Минфина России от 11.08.2015 № 03-03-06/1/46211, от 01.12.2014 № 03-03-06/1/61165.

Датой признания расходов в виде неустойки (штрафа, пени) налогоплательщика, определяющего доходы и расходы методом начисления, является дата признания штрафа либо дата вступления в законную силу решения суда (подп. 8 п. 7 ст. 272 НК РФ).

У налогоплательщиков, определяющих доходы и расходы кассовым методом, расходы в виде штрафов, пеней и (или) иных санкций признаются для целей налогообложения прибыли после их фактической оплаты (п. 3 ст. 273 НК РФ).

Организация «А» (покупатель) 15.03.2019 заключила договор поставки партии товаров с компанией «Б» (продавец) на общую сумму 650 тыс. руб. Срок поставки — 03.04.2019. Договором предусмотрено, что в случае нарушения установленного срока поставки поставщик должен уплатить пени в размере 0,07% от стоимости товара за каждый день просрочки.

Предположим, что компания «Б» отгрузила товар по договору поставки только 20.04.2019. 20.04.2019 организацией «А» была выставлена компании «Б» претензия на сумму 6825 руб., которую поставщик в этот же день и подтвердил. Расчет суммы претензии был произведен следующим образом:

  • продажная стоимость товара — 650 тыс. руб.
  • пени за каждый день просрочки — 455 руб. (650 тыс. руб. x 0,07%); пени за 17 дней просрочки — 7735 руб. (455 руб. x 17 дней).

Согласно пункту 14.2 ПБУ 10/99 на счетах бухгалтерского учета санкции по договорам должны отражаться по мере их признания или присуждения судом. Следовательно, 20.04.2019 организация «Б» должна включить в состав внереализационных расходов пени за 17 дней просрочки.

Источник: www.klerk.ru

Неустойка по кредиту

Written by MIRovaya • 11.02.2019 • 754 просмотров • 0 • Кредиты

» class=»wp_ulike_btn wp_ulike_put_image wp_post_btn_1533″>

Сложно встретить человека, который никогда не пользовался кредитом. Граждане обращаются в банк, чтобы оформить кредит на покупку квартиры, дома или неотложных нужд. Заключая договор необходимо знать, что такое неустойка по кредиту и как она начисляется.

Неустойка и законодательство

При заключении кредитного договора все банки прописывают процент неустойки, который взимается с клиента, если тот нарушит условия договора. Необходимо знать, что в рамках закона неустойка – это фиксированная плата, которую заемщик обязан заплатить финансовой компании, за нарушение сроков оплаты.

Что касается ее размера, то она определяется исключительно нормами действующего закона, а именно 330 статьей Гражданского кодекса РФ.

Согласно данной статье банк имеет право взимать неустойку по кредиту:

  • Ежедневно. В данном случае кредитор может каждый день начислять фиксированный процент от суммы задолженности. Чем больше срок неоплаты, тем выше сумма штрафных санкций.
  • Одноразово. При таком виде просрочки финансовая компания начисляет просто фиксированный штраф, каждый раз, когда клиент не вносит оплату своевременно.

Избежать начисления штрафных санкций, даже в судебном порядке, к сожалению не получится. Стоит учитывать, что это законное право любого кредитора. Однако размер начисленных процентов всегда можно снизить. Как это сделать, будет рассмотрено ниже.

Размер штрафных санкций в российских банках

Как уже было сказано, кредитор может начислить неустойку за пропуск оплаты или каждый день, в виде фиксированного процента. В первом случае плата может составлять от 300 до нескольких тысяч рублей. Такой метод, к примеру, использует Тинькофф банк. Что касается второго варианта, то в рамках закона банк имеет право взимать плату в размере 1/360 ставки рефинансирования, которая действует на момент просрочки.

Получается, при ставке рефинансирования 7,25% банк может взимать ежедневно не более 0,19% от суммы просроченной задолженности. Также изучив закон можно отметить, что сумма начисленных процентов по невыплате кредита не должна превышать общего долга по договору. Если такое случилось, необходимо добиваться правосудия и отстаивать свои права.

Способы расчета

Любой заемщик, который принял решение оформить кредит, должен четко знать, как определяется размер неустойки. Как показывает практика, данная информация в кредитном соглашении прописывается. Изучив условия договора можно понять, что все расчеты происходят по простой формуле.

Согласно формуле необходимо перемножить три показателя:

Сумма по договору На практике расчет происходит не от общей суммы задолженности, а от размера ежемесячной оплаты по договору. К примеру, если долг по кредиту 500 000 рублей, а размер ежемесячного платежа 7 400 рублей, то процент будет взиматься именно с последнего значения.
Ставка в процентном соотношении Это размер процентной ставки, которая взимается от суммы долга. Крупные банки работают в соответствии с законом и прописывают процент, который зависит от ставки рефинансирования.
Количество дней неоплаты Это тот период времени, когда оплата не поступала. На практике финансовые компании формируют расчет ежедневно.

Однако встречаются случаи, когда кредиторы нарушают условия и ставят свой процент, который значительно превышает законный предел. В данном случае условия должны быть прописаны в договоре или дополнительном соглашении.

Действия банка при просроченной задолженности

Важно понимать, что банк – это не благотворительный фонд, который выдает деньги всем желающим и готов вникать в проблемы, когда нечем вносить оплату. Рассмотрим действия банка, если клиент нарушает условия договора.

На практике суд выносит решение вернуть долг с учетом процентов в течение 30 дней. Клиент в данном случае получает уведомление от судебного пристава, в котором указана сумма долга и реквизиты для погашения. Если долг не будет погашен, приставы могут прийти домой, с целью изъятия ценного имущества. Также заемщик должен понимать, что после такого получить новый кредит вряд ли получится.

Действия заемщика

Многие заемщики допускают большую ошибку, игнорируя сотрудников банка при нарушении сроков оплаты. Запомните – этого делать никогда не нужно. С сотрудником банка можно всегда договориться. Рассмотрим, как правильно должен вести себя заемщик, если нечем вносить оплату.

  • личные данные
  • номер кредитного договора
  • почему не можете внести оплату
  • когда оплата поступит кредитору
  • каким способ желаете получить ответ: по почте, на адрес электронной почты или обратитесь лично в офис

3 способа уменьшить размер штрафов и пени в суде

Если же вышло так, что дело передано в суд, необходимо знать, что размер начисленных штрафов и пеней можно уменьшить. При этом сделать это можно самостоятельно, не обращаясь к опытным юристам.

Устное ходатайство

Самой простой способ – это прибегнуть к устному ходатайству. Необходимо понимать, что данное понятие означает простую просьбу в суде. Получается, вам просто необходимо прийти на заседание и выступить с просьбой отмены части начисленных процентов. Помимо этого вам необходимо будет указать причину, по которой вы не смогли вносить оплату. Как правило, суд встает на сторону заемщика, если нарушения возникли по причине болезни, потери работы или иных факторов, влекущие нарушение финансового благополучия.

Письменное ходатайство

Стоит отметить, что это наиболее распространенный вариант. Для этого необходимо будет подготовить документ, в котором прописать:

  • название суда или участка
  • сведения банка
  • личные данные
  • на сколько, в денежном выражении, считаете нужным уменьшить сумму начисленных процентов

К документу следует приложить паспорт и если есть официальные документы того, что нарушины условия по уважительной причине. Дополнительно можно написать заявление на отсрочку оплаты, в котором прописать точные сроки, в течение которых оплата будет гарантированно поступать.

Возражение на исковое заявление

Необходимо понимать, что возражение, по правилам, подается до момента судебного разбирательства. Право его составления наступает в том момент, когда заемщик получил от финансовой компании иск, в котором прописаны все штрафные санкции. Такой же иск получит и судья, который будет заниматься вопросом, если заемщик не сможет или не захочет выполнить условия кредитора в поставленные сроки. Дополнительно стоит отметить, что возражение составляется только в письменной форме и направлять его необходимо в адрес суда и истца, который занимается рассмотрением дела.

В документе обязательно указывается:

  • с какой частью суммы вы не согласны
  • сколько денег банк получил за все время действия договора
  • какую сумму готовы перечислить на текущую дату

Главное – это сделать собственные расчеты, если необходимо доказать, что сумма штрафов была начислена с нарушениями, к примеру по завышенной ставке. В подобной ситуации лучше обратиться за помощью к опытному эксперту, который не только составит грамотно документ, но и поможет в суде. Не секрет, что половина успеха – это правильно составленное возражение на полученное исковое заявление.

В завершение можно сказать, что перед подписанием договора следует все же читать условия договора. Особое внимание нужно уделять размеру неустойки. Владея всей информацией, вы сможете защитить свое финансовое благополучие и в спорной ситуации снизить переплату.

Видео: Как снизить неустойку в суде – ходатайство о снижении неустойки по кредиту

Источник: gurukredit.ru

Наследство квартиры после смерти мужа по закону несколькими наследниками, переоформление прав на имущество

Уважаемые посетители!
Статьи размещенные на нашем сайте носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов.
Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения конкретной задачи вам необходимо заполнить форму на сайте, либо задать вопрос онлайн консультанту справа.

Ну а лучше, позвоните нам по телефонам!
Это быстрее и бесплатно !

Как осуществляется наследование квартиры после смерти супруга? Потеря близкого человека – это всегда горе. Для женщины, у которой умирает супруг, данное утверждение применимо вдвойне. Ведь часто она остаётся одна с детьми и без поддержки.

После проведения всех печальных процедур перед женщиной неизбежно встает вопрос о наследстве. Как и куда идти? С чего начать?

И если после гибели мужа осталась квартира, то часто между родственниками покойного возникает спор о том, как же ее поделить? Ведь законодательство предполагает множество нюансов этого процесса. Что ж разберемся подробно с тем, как наследуется недвижимость.

Кому достанется квартира после смерти мужа по закону, жене или детям

Если покойный супруг при жизни оставил завещание, то все имущество может достаться людям, прописанным в нём.

Вместе с тем, не нужно забывать и о праве на обязательную долю в наследстве, которым обладают несовершенные или нетрудоспособные дети, супруг или родители умершего.

Тогда они могут претендовать на определенную долю в имуществе независимо от текста завещания.

Однако если муж умер, не оформив завещания, то запускается механизм наследования по закону. В соответствии с ним жилье делится в равных долях между всеми близкими родственниками.

Как наследуется квартира по закону

Изначально, выявляются все наследники первой очереди.В нее входят супруга покойного, его дети, в том числе и от предыдущего брака, а также каждый из родителей умершего.

Права наследства на квартиру после мужа в этом случае имеют все близкие родственники в равном объёме.

Например, если у наследодателя (умершего человека) кроме супруги больше никого нет, то только она имеет права на все имущество. Если же в круг наследников входят жена и двое детей, то недвижимость делится между ними на три равные части.

Следует помнить, что права жены на квартиру после смерти мужа возникают в том случае, если на момент его кончины супруги находились в зарегистрированном браке. Бывшая супруга, с которой официально оформлен развод, претендовать на наследство не вправе.

Когда недвижимость полностью не принадлежала мужу, а была приобретена во время брака, объектом наследства будет только половина жилплощади. То есть та доля мужа в общей совместной собственности супругов. Другая же часть недвижимости в любом случае останется за женой.

Описанные нами правила действуют не только в отношении жилых помещений, но и любого другого недвижимого имущества и земельных участков.

Как оформить квартиру по наследству на себя после гибели мужа

Не знаете как оформить квартиру после смерти мужа? Звоните нашим юристам!

Потеря близкого человека (родителей или супруга) всегда тяжелая утрата. Однако после хлопот, связанными с похоронами, приходит
черед оформления наследства.

И многие женщины могут столкнуться с вопросом, как правильно оформить наследство после смерти мужа? Ведь здесь существует множество нюансов в зависимости от вида имущества и его местонахождения.

Наследование недвижимости

На имущество покойного супруга женщина будет претендовать наравне с его родителями и детьми.

Все они входят в состав первой очереди законных наследников. Если же скончавшийся супруг написал завещание, то возможность стать наследниками получат упомянутые в нем люди.

Оформление наследства, прав ни имущество супруга, нужно успеть сделать на протяжении полугода. В противоположной ситуации потребуется восстанавливать данный срок, обратившись для этого в суд.

Для того чтобы получить свидетельство, нужно написать на имя нотариуса заявление о принятии наследства.

К нему следует приложить копии документа о смерти супруга, а также свидетельство о браке. Если предметом наследства является жилое помещение, то перед обращением к нотариусу необходимо собрать все документы на нее.

А также нужно не забыть получить из БТИ справку о стоимости квартиры. С нее будет высчитываться госпошлина за оформление свидетельства о праве на наследство.

После того, как нотариус выдаст каждому из наследников данный документ, можно будет переоформлять на себя все права на вещи. Это касается недвижимости, автотранспорта, банковских вкладов и ценных бумаг.

Переоформление квартиры после смерти мужа

Когда недвижимость была приобретена в браке, или приватизирована обоими супругами, то объектом наследства будет только ее половина. Вторая часть в любом случае останется за женой.

Наследование квартиры после смерти супруга происходит в равных частях между всеми претендентами на наследство. После этого, каждый из наследников может оформить на свою долю право собственности.

Если вдова пропустила шестимесячный срок оформления наследства у нотариуса, то она вправе обратится в суд с иском об установлении факта принятия наследства и признания права собственности на квартиру в порядке наследования.

Для этого ей необходимо подготовить пакет документов для суда и предоставить доказательства принятия наследства, например квитанции по оплате коммунальных услуг и уплата налога на имущество, текущий и капитальный ремонт.

А также доказательством принятия наследства, будет договор найма, подтверждающий факт того, что супруга как титульный собственник, сдала квартиру в аренду.

После получения решения суда о наследстве, право собственности на недвижимость регистрируется в регистрационной службе.

При оформлении документов, супруга должна будет внести соответствующие изменения в ресурсоснабжающих организациях. Кроме того, подлежит переоформлению и лицевой счет в УК, если он был открыт на мужа.

Как поделить квартиру

Часто бывает так, что недвижимость физически невозможно поделить среди всех наследников. Например, у умершего мужа осталась однокомнатная квартира. В данной ситуации возможны два варианта.

Приемники могут собраться и подписать общее соглашение о распределении имущества. По нему один из наследников получает весь объект и выплачивает компенсацию, а все остальное имущество делится между другими членами семьи.

Кроме того, жена по суду может добиться преимущественного права оформить недвижимость в личную собственность (ст. 1168 ГК РФ) . Для этого достаточно доказать факт своего постоянного проживания в квартире вместе с умершим супругом.

После вынесения судебного решения другие наследники вправе требовать предоставления денежной компенсации.

Отдельные нюансы наследования квартиры после смерти супруга

Бывает так, что квартиру, доставшуюся после гибели мужа нельзя поделить. Например, речь идет об однокомнатной или малогабаритной студии. Тогда наследники на недвижимость определяются по несколько иной процедуре.

В законодательстве существует такое понятие, как преимущественное право на наследство неделимой вещи. В этом случае права на неё оформляет только один из наследников, а другие довольствуются денежной компенсацией своих частей исходя из рыночной стоимости жилья.

По каким же принципам определяется преимущественное право на квартиру.

Если речь идёт именно о жилом помещении, то приоритет будет отдан тем наследникам, которые постоянно проживали в нем с человеком на момент смерти. При этом у них не должно быть другого жилья.

Преимущественное право на наследство и сумма компенсации другим приемникам определяется судом. В этом и других вопросах помощь может оказать юрист или адвокат по наследству. Первую же его консультацию можно получить бесплатно в режиме онлайн на нашем портале.

Также пообщаться с адвокатом по вопросам наследства можно и в телефонном режиме. Его консультация в этом случае также будет безвозмездной.

Автор: Олег Владимирович Росляков, источник sud-isk.ru.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: sud-isk.ru

Квартира после смерти одного из супругов.

Ольга Таранкова

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день. То, что деньги были от продажи ее приватизированной квартиры по большему счету значения не имеет. В любом случае это общая совместная собственность. Наверняка в 2008 году при покупке супруг давал на то соответствующее согласие, таковы были правила, а значит сейчас это согласие есть в архивах право устанавливающего дела, а это значит, что для продажи нужно такое же согласие. А его нет и быть уже не может. По логике вещей нужен документ, подтверждающий отсутствие возражений мужа, ну а раз он умер, то свидетельство о наследстве. Неважно на кого оформлена квартира, доля умершего мужа все равно в этой квартире есть и она может являться предметом наследства.
Обращайтесь к нотариусу, открывайте наследство, приводите документы в порядок и потом продавайте.

Другими словами, даже теоретически ее не продать)

Здравствуйте. Сейчас квартиру продать можно и в наследство вступать не надо, т.к. супруг не был собственником квартиры, хоть у него и была супружеская доля. Пишите, я вам подробно расскажу о супружеской доле. Готова Вам помочь в продаже квартиры. Я старший эксперт Инком- недвижимости. Лариса 89165873381

Необходимо собрать пакет документов и идти к нотариусу открывать наследственное дело. Собственник умер, значит сейчас квартирой никто не владеет. Необходимо вступить в наследство. У вас есть 6 месяцев на подачу документов на наследство. Первая очередь наследования: супруги, дети,родители в равных долях, если нет завещания.

Необходимые документы: право собственности на недвижимость, свидетельство о смерти,документы, подтверждающие гражданское состояние (свидетельство о браке), документы, подтверждающие родство (свидетельства о рождении). Если есть другое имущество — тоже несите документы.

В общем, сначала к нотариусу.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

По факту сейчас 1/2 квартиры «в воздухе» подвисла. Такое бывает редко, привести документы в порядок не так сложно.

Пользователь 6984138 не порите чушь. Ничего вы сейчас с ней не сделаете, законно. 1/2 квартры висит в воздухе. Оформляется начледство на супружескую долю и продается.‌‌‌

Старшему эксперту И. ома, должно быть стыдно за такой совет! Спросите у своего юриста ответ! Как бы с вас старшего не убрали. ))

А чего консультироваться-то у нотариуса. Ему- то до фонаря все-в суде ему не сидеть..)
Как можно так уверенно заявлять, что можно продавать и после 6 месяцев. ) Я бы и после 6 не советовал! А дети, родители, если есть. и не смогли вступить по причинам. в срок.
Теоретический продать можно все! А старшему эксперту. юрист не даст продать. Только, если лохам и не через фирму. )
Щас начнется: наследники через 6. будут предъявлять права только к продавцу, а не к покупателю. и в том же духе. ) Даже спорить не буду. ) с другим регионом. )

У какого регистратора спросили, в МФЦ,!))

Старший эксперт Инком- недвижимости дала правильный совет. Теоретически, такую квартиру продавать можно.
Нотариус без согласия и заявления пережившей супруги не будет выделять в этой квартире долю супруги и вся квартира останется за ней, если другие наследники не подадут иск и не будет решения суда о выделении доли в совместном имуществе, но вот в суде-то супруга и может доказывать, что квартира приобретена была на деньги, вырученные от продажи ее личной собственности . Другое дело, что продать такую квартиру почти нереально, т.к. еще не прошло 6 месяцев со дня смерти ее мужа, и никакой определенности с претензиями остальных наследников нет, а потому любой мало-мальски грамотный агент ни за что не даст своему клиенту купить эту квартиру.
Ну и еще: я такие квартиры продавала, но мне ни разу не попалось, чтобы после смерти супруга не прошло 6 месяцев, поэтому допускаю, что с таким коротким сроком и нотариус, и росреестр могут отказать. Но, повторяю, дело здесь тогда будет не в том, что наследство не оформлено, а в том, что не прошло 6 месяцев.
При этом, для того, чтобы история квартиры не настораживала покупателей, наследство-таки лучше было бы оформить.

Коллеги, я уже не впервые комментирую подобную ситуацию. И каждый раз наши мнения расходятся. Ну почему никто из вас, хотя бы любопытства ради, до сих пор не проконсультировался у нотариуса, например.

Спасибо огромное всем за ответы.
Спросили у регистратора.
Продать можно, от продавца нотариальное заявление, что все возникающие вопросы отрегулирует самостоятельно, и можно указать, какие средства использовались для покупки.
Этого будет достаточно, в регистрации не будет отказано.
Спросили у нотариуса.
До какого то года ничего делать не надо было.
Сейчас можно открывать наследство на такие квартиры, а можно и не открывать.
Особой убедительности, что открывать обязательно, не прозвучало.

Источник: www.cian.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *