Жилищное право

Можно ли разрушать вентиляционную шахту?

Можно ли сносить вентиляционный короб в квартире

Можно ли сносить вентиляционный короб в квартире?

Вентиляционный короб в квартире часто кажется простым выступом в стене, который можно просто снести, а на его бывшем месте организовать новое пространство. К сожалению, такие решения всегда заканчиваются плохо. Чтобы избежать недоразумений, мы сразу хотим ответить на вопрос «можно ли сносить вентиляционный короб?»

Наш ответ: если рассматривать данный вопрос с точки зрения строительных норм и правил и с точки зрения перспективы согласования этой перепланировки, то однозначно сносить вентиляционный короб нельзя.

Вентиляционный короб в многоквартирном доме – это общедомовая коммуникация, предназначенная выполнить функцию вентиляции в жилых квартирах.

Если вы планируете переделать квартиру, но вам мешает вентиляционный короб, то прежде чем его вырезать, внимательно изучите условия его ликвидации. Часто на вентиляционные коробы покушаются дизайнеры. Прежде, чем вы утвердите дизайн-проект, попросите дизайнера оценить последствия удаления вентиляционного короба и только после этого принимайте решение. Если вы не уверены в словах дизайнера, обратитесь в специальную организацию, занимающуюся перепланировкой. Консультанты дают полную бесплатную консультацию по любому вопросу, касающегося согласования перепланировки.

Почему вентиляционный короб сносить нельзя?

  1. Это несогласуемая перепланировка. Основная и прямая причина, по которой решение о сносе отрицательное, это то, что вентиляционный короб сносить нельзя, в противном случае это будет незаконная перепланировка.
  2. Вентиляционный короб – не ваша собственность. Ликвидируя вентиляционный короб, вы нарушаете границы чужой собственности. Этот факт делает вас бесправным в отношении этого участка квартиры: вы никогда не сможете согласовать перепланировку в своей квартире в таком виде.

Вентиляционный короб – это общедомовая коммуникация, состоящая из воздуховода, который обеспечивает жильцам нормальную вентиляцию. Если вы его срезаете, то одновременно вы перекрываете кислород вашим соседям. А это застой воздуха, который вызывает появление плесени и других вредоносных грибков и бактерий. А это, в свою очередь, причина появления аллергии, одышки и других неприятных заболеваний у детей и взрослых.

Фото комнаты с вентиляционным коробом

Кто может обнаружить снос вентиляционного короба?

Конечно, рано или поздно, отсутствие вентиляционного короба обнаруживают специалисты. Среди них могут быть техник БТИ, инспектор Мосжилинспекции, инженер по обследованию зданий. Вы также самостоятельно можете обнаружить отсутствие вентиляционного короба.

Для того что бы понять и определить, снесен ли вентиляционный короб, вам потребуется поэтажный план БТИ. На нем всегда отражен короб, его размеры вычерчены в масштабе. Таким образом, вы можете измерить вентиляционной короб линейкой и путем несложных расчетов определить размер вашего короба и его наличие в квартире.

Нормативная база

Согласно 508 постановлению Правительства Москвы запрещается любое воздействие на вентиляционный короб. Запрещены:

10.5. Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж вентиляционных коробов (частично или полностью) и технических коробов.

Надо ли узаконивать перепланировку не несущих стен в случае уже выполненной перепланировки?

Однозначно – да! Об этом рассказываем на нашей странице тут: Читать

Куда обращаться, если в вашем доме снесен вентиляционный короб?

Жалобы на то, что есть проблемы с вентиляцией, принимает управляющая компания. Если она не реагирует, то следующий этап, куда можно обратиться, это Мосжилинспекция.

Если все ваши жалобы «утонули» в бездне, а компетентные службы не отвечают, то стоит написать в мэрию, местному депутату или в Москонтроль.

Многие службы принимают обращения от граждан в режиме онлайн на сайте. Вы можете оставить заявку или жалобу, не выходя из дома.

Снос вентиляционного короба в доме

К каким последствиям может привести снос вентиляционного короба?

Последствия для собственника при сносе короба могут быть разные. Все зависит от того, как используют место, на котором был вентиляционный короб.

Пример: рассмотрим эти последствия на примере одной из квартир. Дизайнер и собственник приняли решение о демонтаже короба из-за того, что он мешал красиво вмонтировать кухню. Естественно, каждый сантиметр площади квартиры был спланирован. Кухня была заказана под размер нового метража в Италии, привезена и установлена. Весь ремонт, который стоил более 70 тысяч долларов, был завершен. Но неожиданно через полгода начались жалобы соседей снизу, что у них появились неприятные запахи, которых раньше не было, а их жизнь в квартире стала невыносимой. После жалоб, появился инспектор Мосжилинспекции, который обязан реагировать на подобные жалобы жильцов. На осмотр квартиры собственники инспектора не пустили, но штраф и предписание он все же выписал. Собственники стали искать выход из сложившейся ситуации. После того, как причина жалоб была найдена, они осознали, какую серьезную ошибку допустили при ремонте. Дизайнер, который подготавливал дизайн-проект, как обычно бывает в таких случаях, перестал брать трубку и выходить на связь.

Переговоры с соседями еще больше злили соседей, а Мосжилинспекция, делая свою работу, готова была передать дело в суд.

Дело закончилось восстановлением вентиляционного короба, еще одним месяцем стройки в квартире, потерей 700 000 рублей на передел всей кухни и 150 000 рублей на согласование перепланировки.

Пример планировки квартиры с вентиляционным коробом

Рекомендации

В случае если вы решили сделать ремонт с перепланировкой, лучше десять раз подумайте, сносить или оставлять вентиляционный короб. Во избежание проблем, мы рекомендуем не изменять параметры вентиляционного короба. В случае если у вас квартира с демонтированным или частично демонтированным коробом, рекомендуем его восстановить.

Согласовать демонтаж вентиляционного короба невозможно!

О проблемах, которые может получить собственник, не согласовав перепланировку, мы детально рассказали в статье «Почему нужно согласовывать перепланировку?»

Если у вас остались вопросы, вы можете задать их в форме ниже. Мы с удовольствием поможем разобраться в вашей проблеме. Для получения полной бесплатной консультации вы можете позвонить нам в рабочее время или оставить заявку на обратный звонок. Мы вам поможем!

Источник: zhilex.ru

Произведено разрушение вентиляционной шахты многоквартирного дома.

Площадь её занята помещениями жилыми и производственными ресторана.

Ухудшились условия проживания в нашей квартире. Подвал не проветривается.

В пострадавшей квартире и не только изменения микроклимата, разрушаются от влажности (конденсата накапливающегося в подвале) конструкции квартиры (дома).

Управляющая компания восстанавливать вентиляционную шахту не намерена. Предлагает провести вытяжную трубу по стене внутреннего фасада здания.

Каким образом можно настоять на восстановлении проектной вент-шахты?

Обращалась с жалобой в жилищную инспекцию, управляющую компанию, администрацию, в суд.

По заключению судебной экспертизы вентиляционная шахта проходит не соприкасаясь с нашей квартирой, но она была предназначена для вентиляции первого этажа, подвала. Часть нашей квартиры находится на втором этаже. В помещении бывшей вент-камеры теперь находится кухня ресторана. Шуи мешает отдыху в ночное время. Но это уже другой вопрос.

При таких обстоятельствах решающим фактором будет решение суда.

Как понял, в иске отказали.

Следующий шаг — апелляция и кассация. Сроки ограничены.

В ходе судебного разбирательства не было признано влияние разрушенной вентиляционной шахты на состояние техническое квартиры. Но судебные издержки, расходы на техническую судебную экспертизу были возвращены дополнительно был выплачены деньги за причинение морального вреда.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ — если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Вывод суда от том, что разрушение вентиляционной шахты не повлияло на тех. состояние Вашей квартиры, из имеющихся данных не очевиден.

Кроме того, следует учитывать и выполнение требований СанПиН об уровне шума (например из ресторана), выделении и распространении паров и запахов при приготовлении пищи, соблюдении требований пожарной безопасности (в части вентиляции и дымоудаления) с первого этажа и из подвала, куда вела шахта.

Вера Ивановна! Вам необходимо обратиться к юристу очно и не пропустить срок на обжалование судебного решения.

Как правильно составить жалобу в жилищных инспекцию на бездействие управляющей компании, за не предоставление информации на письменный запрос.

Источник: www.9111.ru

Незаконный демонтаж вентиляционной шахты в квартире в районе Южное Медведково

В Жилищную инспекцию в Москве обратилась с жалобой собственница квартиры в доме 34, который находится на улице Дежнева в районе Южное Медведково. Обращение содержало информацию о том, что после ремонта, проведенного владельцем соседнего жилого помещения, у женщины в квартире перестала работать вентиляция.

Инспекторы надзорного органа приняли во внимание обращение жительницы многоэтажного дома и неоднократно организовывали выездные проверки с целью осмотра указанной квартиры. Однако собственник жилья препятствовал входу представителей Жилищной инспекции, создавая затруднения представителям надзорного органа.

Следующим шагом инспекторов стала подача искового заявления в районный суд, который постановил предоставить сотрудникам Мосжилинспекции доступ в жилое помещение. Владелец недвижимости получил предписание, но выполнять требование не спешил, пока не получил запрет на выезд за границу от Службы судебных приставов.

Только после таких решительных мер инспекторы получили доступ в указанную квартиру и обнаружили самовольно проведенное переустройство. Вентиляционная шахта была полностью демонтирована, из-за чего в соседних жилых помещениях нарушился воздухообмен. Общедомовая система вентиляции не функционировала должным образом, что создавало неудобства для других владельцев жилья.

После осмотра помещения представители Мосжилинспекции привлекли хозяина объекта к административной ответственности и выдали предписание вернуть кухню в проектное состояние. На данный момент квартира возвращена в исходное положение, а вентиляционный короб восстановлен.

Комментарии от специалистов компании 2Проектор:

Как нельзя перестраивать жилое помещение в многоквартирном доме

При проведении ремонтно-строительных работ, которые должны были быть согласованы с сотрудниками Жилищной инспекции, владелец жилого помещения допустил несколько грубых ошибок. Чтобы не получить штрафы и не быть привлеченным к административной ответственности, собственники жилья должны заказать в специализированной компании проект перепланировки, а потом зарегистрировать переустройство в надзорном органе и получить соответствующее разрешение.

Представители Жилищной инспекции точно не согласуют перепланировку, если проект отображает следующие изменения квартиры:

  • Обустройство на месте кухни или санузла жилой комнаты – такие действия запрещены из-за того, что под нежилыми помещениями в соседней квартире не могут располагаться жилые комнаты.
  • Расширение кухни или санузла за счет жилого пространства – спальни или гостиной. Учтите, что увеличить площадь туалета можно только за счет коридора.
  • Демонтаж перегородки между гостиной и газифицированной кухней – такая перепланировка повысит риск возникновения аварии.
  • Обустройство проема в несущей стене без дополнительного укрепления.
  • Снос подоконного блока и объединение площади лоджии или балкона с комнатой или кухней.
  • Демонтаж или усечение вентиляционных или технических коробов.

Чтобы правильно составить проект переустройства, лучше доверить эту задачу проверенным специалистам. Сотрудники «2Проектор» профессионально занимаются разработкой планов изменения планировки и знают тонкости этого процесса.

Свяжитесь с менеджерами компании, чтобы получить консультацию и узнать о возможностях переустройства вашей квартиры

Источник: www.2proektor.ru

Проблемы с вентиляцией и методы их устранения

Как правило, о наличии вентиляционной системы в жилище большинство людей даже не догадываются, пока на стенах не начинает образовываться конденсат, пока в квартире не появляются неприятные и посторонние запахи, колонии грибков и плесени и пр. Этот, далеко не полный список проблем с вентиляцией в квартире может появиться при снижении, или полном прекращении циркуляции воздуха, вызванном, неправильной перепланировкой жилища, некоторыми ремонтными работами, герметизацией помещений, а также неполадками в вентиляционной системе дома.

  1. Основные проблемы вентиляции в домах старой постройки
  2. Проблемы вентиляционных систем многоквартирных домов
  3. Проблемы верхних этажей
  4. Особенности вентиляции в частных домах
  5. Советы по решению проблем с вентиляцией

Основные проблемы вентиляции в домах старой постройки

В этой статье не будет рассмотрена «знаменитая» проблема, связанная с герметизацией помещения, а именно с установкой металлопластиковых окон. Об этом написано уже сотни статей и даны тысячи рекомендаций.

Как известно, в домах старой постройки площадь комнат, а особенно кухни, достаточно небольшая, причем часть кухни обычно занимал вентиляционный короб, который либо просто мешал, либо серьезно изменял геометрию комнаты. В такую кухню сложно подобрать современную мебель, установить вытяжной зонт.

Сознательные жильцы домов старой постройки обыгрывали короба при помощи некоторых дизайнерских ухищрений: заказывали индивидуальное изготовление мебели или маскировали его декоративными строительными материалами.

Большинство жителей таких домов шли по «линии наименьшего сопротивления» и попросту разбирали короб, увеличивая полезную площадь помещения, даже не догадываясь, что лишают себя и других жильцов дома воздухообмена.

Еще одной причиной проблем с вентиляцией в многоквартирных домах старой постройки является обрушение или частичное засорение вертикального воздуховода. Время не щадит строительные материалы, какими бы качественными они ни были изначально. Конденсат, появляющийся в вентиляционном коробе, выступает в роли «катализатора старения» и значительно ускоряет разрушение шахт и каналов.

Проблемы вентиляционных систем многоквартирных домов

Настоящим бедствием для вентиляционной системы многоквартирных домов, кроме установки пластиковых окон и герметичных дверей, стало повсеместное использование кондиционеров и кухонных вытяжек.

Для начала рассмотрим влияние кондиционеров. Как известно, воздухообмен в естественной вентиляционной системе происходит между областями с разным давлением: воздух движется из области высокого давления в область пониженного давления. Там, где температура выше – там выше и давление.

Стандартные бытовые кондиционеры в состоянии понизить температуру воздуха в помещении до 18 °С, в то время, как температура воздуха в летний период в большинстве областей нашей страны легко достигает отметки 35 °С. Именно поэтому в теплое время года воздух будет стремиться с улицы в вентиляционную шахту, а через нее в помещение с кондиционером.

Чем больше кондиционеров установлено в квартирах на одном стояке, тем больше шансов для остановки циркуляции воздуха или, что еще хуже, появления обратной тяги.

Проблемы с вентиляцией в многоквартирном доме могут создаваться и установленными кухонными зонтами. Вся проблема в том, что современные активные кухонные зонты имеют большую производительность, т.е в вентиляционный канал выбрасывают огромный объем воздушных масс.

Если такая вытяжка одна, то сечение вент. шахты справляется с нагрузкой, но если в большинстве квартир на одном стояке установить вытяжки, то воздушные потоки просто не будут успевать выводиться в атмосферу. Высокое давление воздуха в шахте сводит работу естественной вентиляции дома к нулю.
http://www.youtube.com/watch?v=ORb0ZSQmZdI

Проблемы верхних этажей

Основные проблемы с вентиляцией на последних этажах, чаще всего проявляются как ослабление тяги через вытяжку и появление эффекта обратной тяги. Чаще всего такие проблемы возникают из-за конструктивных особенностей самой вентиляционной системы, которых может быть три:

  1. Вентиляционная шахта напрямую выходит через крышу.
  2. Вентиляционные шахты выводятся в короб, который находится на чердачном этаже. Именно из коробов воздух и выводится через крышу в одну вентиляционную магистраль.
  3. Вентиляционные шахты заканчиваются на чердаке, который играет роль своеобразной вентиляционной камеры. После попадания на чердак воздушные массы выводятся через крышу в атмосферу по одной трубе.

При первом варианте системы, как правило, проблемы с вентиляцией у жильцов верхних этажей не возникают. Во втором варианте в коробе происходит повышение давления из-за которого воздух выходит не через предназначенную для этого трубу, а находит ближайшую точку выхода, которую сможет продавить. Чаще всего такой точкой выходя являются короткие каналы-спутники верхних этажей.

При третьем типе вентиляционной системы может происходить значительное ослабление тяги из естественной вытяжки квартир верхних этажей. Все дело в том, что воздух по каналам спутникам просто не успевает разогнаться, а попадая на чердак рассеивается, так и не набрав тяги.

Особенности вентиляции в частных домах

Как правило, проблем с вентиляцией в частных домах старой постройки не наблюдается, до момента их ремонта, а именно процесса утепления. После утеплительных мероприятий многие владельцы частных домов замечают значительное увеличение уровня влажности воздуха и образования конденсата на стенах.

Все дело в том, что многие застройщики для уменьшения расходов используют хоть и эффективные, но недышащие материалы, такие как пенопласт и пр. «Масла в огонь» подливает и установка пластиковых окон, которые полностью перекрывают приток воздуха извне, а как известно, для функционирования естественной вентиляции в помещении необходима не только вытяжка, но и приток. Вывод наполненного влажными парами воздуха становиться невозможным из-за прекращения циркуляции воздушных масс и благодаря паронепроницаемым материалам, использующимся в строительстве и утеплении дома.

Советы по решению проблем с вентиляцией

  1. Единственным и наиболее эффективным способом решения проблем с вентиляцией в домах с разрушенной вентиляционной шахтой является обращение жильцов дома в управляющую организацию, которая должна принять меры к восстановлению шахт, каналов и воздуховодов. Кроме того, специалисты управляющей компании должны обязать жильцов, которые самовольно демонтировали или изменили сечение вентиляционной шахты восстановить их исходную конфигурацию.
  2. Жильцам многоквартирных домов, где без видимой причины появляется эффект «обратной тяги» из вытяжки, можно порекомендовать усилить давление воздуха в помещении, путем установки оконного нагнетательного кухонного вентилятора. Дополнить эффект необходимо монтажом на вытяжное отверстие декоративной решетки с обратным клапаном, который препятствует попаданию воздуха в помещение из вытяжной системы.
  3. Проблему верхних этажей решить самостоятельно достаточно сложно. Если вентиляционная шахта заканчивается коробом, то решением проблемы может стать присоединение вытяжного канала проблемной квартиры непосредственно к шахте, отводящей воздушные массы из короба на чердаке дома. Вторым вариантом предотвращения появления обратной тяги может служить увеличение высоты короба, в который заводятся вентиляционные каналы всего стояка жилого дома.
  4. Жильцам частных домов, у которых появились проблемы с вентиляцией поле их утепления или установки герметичных стеклопакетов можно порекомендовать организацию механического притока воздуха посредством монтажа отдельного воздуховода. Есть несколько вариантов его установки, но наиболее эффективным считается вертикальный канал с выходом на крышу и установкой на его оголовке крышного нагнетающего вентилятора.

На самом деле, проблем и методов их решения, которые могут возникнуть с вентиляционными системами в процессе их эксплуатации, существует превеликое множество и перечислить их все просто нет никакой возможности.

Если вы столкнулись с проблемой вентиляции в своем жилище, то не пускайте это на самотек и непременно обратитесь к профессионалам за помощью.

Источник: ventilationpro.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *