Юридические консультации

Лицевой счет нужен ли при продаже квартиры

Правила переоформления лицевого счета при смене собственника

Правила переоформления лицевого счета при смене собственника

Получение жилья в наследство, по договору соц. найма, в результате дарения или покупки – дело ответственное и хлопотное. Новые хозяева после всех забот не всегда помнят, что их ожидает обязательный процесс – переоформление (перерегистрация) лицевого счета при смене собственника.

Последовательность перерегистрации коммунального лицевого счета после покупки жилья

Далеко не все понимают, в чем смысл лицевого счета. Чаще всего он представляется, как расчетный. Но, по своей сути, по своему назначению лицевой счет – это средство накопления информации. В нем содержатся сведения о квартире, собственниках, фиксируется история пользования электричеством, водой, газом, мусоропроводом и другими услугами.

Открытие и учет информации – это обязанность организации, предоставляющей хозяйственные услуги. Раньше лицевой счет представлялся в бумажном виде, с помощью карточек, на которых управляющая компания записывала все расходы.

Современный учет ведется с помощью компьютерных программ. При смене владельцев предприятия ЖКХ должны переоформить свой лицевой счет на основании обращения нового хозяина. Он, со своей стороны, должен выполнить определенную законом процедуру.

Алгоритм действий

С точки зрения закона, возможность переписать лицевой счет очередной хозяин получает после оформления документации о праве собственности (сведения из ЕГРН). Право собственности автоматически накладывает на владельца жилья обязательства, ответственность по оплате работы коммунальных служб. Поэтому не стоить медлить, нужно выполнить следующие действия:

  1. Собрать необходимые документы и обратиться в ТСЖ, УК.
  2. ТСЖ, УК рассматривают документы и принимают решение – одобрение, если бумаги в порядке, или отказ. Весь процесс занимает от 2 до 5 дней.

Необходимые документы

При открытии счета на квартиру необходима следующая информация:

  1. Общая площадь, этаж, количество комнат, точный адрес.
  2. Комфортабельность: наличие централизованного горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления, мусоропровода, лифта.
  3. Количество проживающих (зарегистрированных) лиц. Сведения об их регистрации, существующие субсидии, льготы на оплату услуг ЖКХ.
  4. Наличие приборов учета: счетчик ГВС и ХВС, электричество, газ.

Сведения берутся из технического паспорта квартиры, свидетельства права собственности, паспортных данных. Следует отметить, что сегодня управляющие компании отслеживают количество проживающих людей только при отсутствии индивидуальных приборов учета.

Чтобы перерегистрировать хозяйственные расходы на новоявленного собственника, ему нужно предоставить заявление, паспортные данные и документально подтвердить права собственника. Если ТСЖ и УК не установили собственную форму документа, заявление пишется в свободной форме. В нем могут указываться сведения:

  • данные владельца, который взял на себя ответственность по оплате коммунальных услуг;
  • список документов в приложении;
  • показания приборов учета (в соответствии с информацией передаточного акта);
  • согласие на работу с личными данными.

Паспорт (копия) подтверждает личность заявителя.

Куда обращаться

Для начала необходимо определить структуру, которая управляет домом. Это может быть ТСЖ или Управляющая компания. Эти сведения можно получить от соседей, от старых владельцев квартиры, но по закону, эта информация должна быть в публичном доступе – на информационных стендах в каждом подъезде (кто, где, контакты).

Следует помнить, что не все услуги оплачиваются через ТСЖ и УК. Существуют прямые договорные отношения между поставщиками услуг и собственниками квартиры. Организации формируют свои внутренние лицевые счета, поэтому следует обращаться напрямую к ним, предоставить тот же пакет документов.

В результате хозяин жилья получает на руки новый документ. Это может быть:

  • договор об оказании услуг телевидения, связи, интернета;
  • газо-, водо-, теплоснабжения;
  • использование домофона и другие.

Можно ли переоформить лицевой счет через МФЦ?

У каждого районного многофункционального центра свой набор услуг. Как правило, процесс перерегистрации лицевого счета не входит в этот список. МФЦ может предложить произвести платежи коммунальных услуг или предоставить копии финансово-лицевого счета, выписку из домовой книги, карточки учета.

Такое отношение объясняется тем, что информация не содержится в единых государственных реестрах, но с другой стороны, относится к категории личных данных и нуждается в защите по закону 27 июля 2006 года N 152-ФЗ.

Когда новый владелец жилья оформляет коммунальные платежи на себя?

Переоформить все коммунальные документы следует в короткие сроки, это в интересах новых владельцев. Еще раз повторим, что основанием для переоформления являются такие документы:

  1. Акт, подписываемый при приеме-передаче собственности.
  2. Выписка из ЕГРП.
  3. Договор о продаже жилья.

Отсчет коммунальных платежей на лицевом счете новоявленного владельца начинается только после их подписания. Обращаться в УК нужно с момента получения хотя бы одного из них.

Перевод задолженности по коммунальным платежам?

Новым собственникам необходимо знать, что при покупке квартиры они, вместе с ответственностью по оплате коммунальных услуг, принимают на себя и все долги, оставшиеся от прежнего хозяина.

Еще до процедуры купли-продажи жилья с прежнего владельца нужно для этого получить полную информацию об отсутствии задолженности (справку от ТСЖ, УК).

Кроме того, необходимо проконтролировать данные приборов учета, которые указываются в передаточном акте на квартиру. Они должны соответствовать сведениям из справки ТСЖ, УК. И сама справка должна быть как можно более поздней даты.

Если новый владелец не проявил бдительность, и стал обладателем квитанции о большой задолженности по ЖКХ, то он будет обязан ее оплачивать согласно ГК РФ. Иначе он будет подвергнут различным штрафным санкциям. Разумеется, такое положение несправедливо. Исправить ситуацию можно только в суде, после погашения задолженности. Подается иск на возврат денежных средств.

Отказ в перезаписи лицевого счета

Отказ всегда должен быть обоснованным, а основанием может служить только непредставление необходимых документов, например, подтверждающих право собственности. Другие причины, в том числе задолженности по ЖКХ, не являются поводом для отказа.

Если управляющая компания не хочет переоформить свои коммунальные расчеты, то владелец квартиры может направиться в суд. В иск по защите прав потребителя может быть включено требование компенсации за причиненный моральный вред. И суд в таких случаях поддерживает собственника квартиры.

Разделение лицевых счетов в квартире

Далеко не редки ситуации, когда в семье со временем настолько остыли чувства, что супруги стали друг другу совершенно чужими людьми. Они вынуждены проживать совместно, но вести общее хозяйство не хотят, вынуждены разделить счета в квартире.

На сегодня в отношении деления лицевого счета сложилась двоякое отношение. Если следовать букве закона, то такое деление на 2 и более счетов невозможно. Лицевой счет открывается на определенную площадь, на которую оформлено право собственности, т. е. произведен раздел квартиры в натуре, на отдельные помещения, с собственным входом, кухней, туалетом и т. д.

Юристы по жилищному праву указывают, что согласно ст. 252 ГК РФ и Постановления пленума Верховного суда РФ № 8 от 24.08.1993 года, решение о разделе счетов не может быть принято, так как общее имущество квартиры (прихожая, ванная комната, туалет, кухня) не может быть поделено из-за несоразмерного ущерба имуществу. В этом случае оплату услуг рекомендуется производить на основании соглашения между собственниками и управляющей компанией. Иначе говоря, лицевой счет один, а оформление счета (платежные документы) раздельное.

Если следовать букве закона (по справедливости), то каждый собственник должен иметь отдельный лицевой счет на свою долю собственности. Регистрация (открытие) нового счета повсеместно практикуется в управляющих компаниях и часто оправдывается решением суда.

Заключение

Звание «собственник» накладывает на человека определенные обязательства по руководству своим имуществом. Только он может и должен организовать ведение лицевого счета. Управляющие компании, ТСЖ не вправе проявлять самостоятельность, переоформлять документы без письменного обращения.

Источник: zkhinfo.ru

В квартире два собственника, но один лицевой счёт. Требуется ли при продаже квартиры нотариальное оформление договора,

тем более если есть доверенность на продажу одному собственнику.

если квартира в долевой собственности то такую сделку обязательно оформлять только у нотариуса Спасибо за ваше обращение на наш сайт.

поскольку собственность долевая, то сделка в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению.

Удачи вам и всего наилучшего.

Да, это обязательное условие, т.к. речь идет о совместной долевой собственности, нужно оформить у нотариуса. Удачи Вам и всего хорошего.

Нотариальное удостоверение обязательно в данном случае. Все сделки, связанные с отчуждением долей в праве собственности подлежат нотариальному удостоверению независимо от того что всех собственников представляет один человек.

Квартира находится в долевой собственности и в связи с этим договор дарения нужно заверять у нотариуса, т.к. все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению.

Если между супругами заключен брачный договор требуется ли при продаже квартиры женой согласие мужа?

если брачный договор определяет режим владения и распоряжения именно этой квартирой или имеет общую формулировку, то не нужно согласие, на регистрацию сдается копия брачного договора.

Отказывают в закрытии лицевого счета в межрегионгазе при продаже квартиры. Законно ли? Как закрыть?

У вас есть долг?

Долга нет, все оплачено в полном объеме.

Отказали в закрытии лицевого счета в межрегионгазе при продаже квартиры. Долгов нет. Законно ли? Как закрыть?

Просто по этому счету будет платить новый собственник.

Две соседние квартиры зарегистрированы на один лицевой счет, можно ли разделить лицевые счета, если квартиры не приватизированы?

с 2005 года раздел лицевых счетов не производится, можно разделить единый платежный документ и зарегистрированные лица будут платить коммунальные платежи каждый за себя.

Квартира имеет двух собственников. Возможно ли при выкупе доли одного из собственников воспользоваться родительским капиталом?

Если ребенку исполнилось три года, препятствий нет.

Долю можно выкупить в том случае, если друга часть квартиры уже находится в собственности. Только в этом случае произойдет улучшение жилищных условий.

Если у квартиры два собственника и она продается в двух долях требуется ли обязательное нотариальное заверение?

Если вы продаете одним договором, вместе. Но нотариус не нужен.

Да, требуется нотариальное заверение.

Нет, не требуется. Ведь продавцы в Регпалату придут оба со своими паспортами и свидетельствами.

Если квартира куплена сразу в долевую собственность и речь идет о супругах, то каждый является собственником своей доли изначально. Нотариальное согласие супруга требуется только при продаже совместной (не долевой) собственности. Сама сделка не подлежит нотариальному заверению.

В квартире два собственника, лицевые счета разделены, может ли один из собственников сделать регистрацию постороннему человеку?

Для регистрации в квартире по месту жительства или по месту пребывания необходимо письменное согласие всех собственников, если квартира находится в долевой собственности.

Нет, не может, при долевой собственности регистрация граждан возможна только с согласия всех собственников жилого помещения.

Нет. не может. Это противоречит ст. 247 ГК РФ.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.10.2016)

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Источник: www.9111.ru

Какая ответственность грозит отцу ребенка 15-летней?

Мне 15 лет, я беременна, парень, узнав это, решил меня бросить. Сейчас он естественно с другой мутит. Ему 21 год. Аборт я делать не хочу ни в коем случае, это моя кровинушка, мой родной человечек, и пусть общество думает как хочет. И у меня возник вопрос как сделать так, чтобы его не посадили, а лучше чтобы вообще не знали кто отец этого малыша?? И что вообще будет дальше?? Что будет мне? Отдадут ли мне ребенка или могут отнять? Что нас ждет с малышом. Или же будет проведен тест ДНК?? Ибо мои родители знают, что в последнее время я встречалась с ним, и будет сразу понятно кто отце малыша. Да и не гуляла я ни с кем больше.. Благодарю за ответ заранее.

  • Поделиться

Ответы юристов ( 1 )

вопрос как сделать так, чтобы его не посадили, а лучше чтобы вообще не знали кто отец этого малыша??

Анастасия, чтобы спасти отца ребенка от наказания у вас два варианта, или вы оформите отношения в загсе с отцом ребенка, или не называете его в полиции.Остальное зависит от ситуации.

Статья 134. Половое сношение и иные действия сексуального характера с лицом, не достигшим шестнадцатилетнего возраста
(в ред. Федерального закона от 29.02.2012 N 14-ФЗ)

1. Половое сношение с лицом, не достигшим шестнадцатилетнего возраста, совершенное лицом, достигшим восемнадцатилетнего возраста, — (в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 380-ФЗ)

наказывается обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо ограничением свободы на срок до четырех лет, либо принудительными работами на срок до четырех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового, либо лишением свободы на срок до четырех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до десяти лет или без такового.

Примечания. 1. Лицо, впервые совершившее преступление, предусмотренное частью первой настоящей статьи, освобождается судом от наказания, если будет установлено, что это лицо и совершенное им преступление перестали быть общественно опасными в связи со вступлением в брак с потерпевшей (потерпевшим).
2. В случае, если разница в возрасте между потерпевшей (потерпевшим) и подсудимым (подсудимой) составляет менее четырех лет, к последнему не применяется наказание в виде лишения свободы за совершенное деяние, предусмотренное частью первой настоящей статьи или частью первой статьи 135 настоящего Кодекса.

Пока Вам нет 16 лет то вас не могут привлечь к уголовной ответственности за отказ от дачи показаний или заведомо ложные показания.

Что будет мне? Отдадут ли мне ребенка или могут отнять?

Ребенка отдадут под опеку вашим родителям, пока вы не станете совершеннолетней. Вам ничего не грозит.

Источник: pravoved.ru

Половое сношение с лицом, не достигшим 16-летнего возраста

Уголовная ответственность за совершение преступления, предусмотренного ст. 134 УК РФ наступает, если виновный на основании объективных данных достоверно знал, что осуществляет половой контакт с лицом, заведомо не достигшим 16 лет.

Здравствуйте!
У меня такой вопрос. У меня есть друг, который год назад вступил в половые отношения с несовершеннолетней. Точный возраст ее он не знал, но полагал, что ей меньше 16, но больше 14 лет. Скорее всего, ей было 15 лет, а сейчас уже исполнилось 16. Ему 20 с небольшим. Было выпито много спиртного – как с его, так и с ее стороны. Все это происходило в машине, и сам процесс прервал ее дедушка, он открыл переднюю пассажирскую дверь. Он с девушкой соответственно были на заднем сидении. Было темно и мало что видно. К тому же дедушка ее любит баловаться спиртным. Он поругался и девушка ушла домой.
Недавно видел по телевизору передачу, про то, как посадили одного человека на 3 года по статье 134 УК РФ. Возможен ли такой вариант с моим другом? Можно ли доказать, что не было никакой половой связи, если сама девушка по велению родителей или дедушки обратится в милицию. Какие могут быть варианты. Чуть раньше в машине была его сестра, но до того как произошла близость, она ушла в дом, но она может сказать, что была в машине, и ничего там не происходило. Как нужно вести себя моему другу? Может быть, все отрицать? Может ли все всплыть, если прошел год с указанных событий.
Сергей

Уголовная ответственность за совершение преступления, предусмотренного ст. 134 УК РФ «Половое сношение и иные действия сексуального характера с лицом, не достигшим шестнадцатилетнего возраста» возможна лишь в том случае, если виновный знал, а не допускал, что осуществляет половой контакт с лицом, не достигшим 16 лет.

В связи с этим в случае привлечения Вашего друга к уголовной ответственности в его интересах утверждать, что на основе восприятия внешнего облика, иных известных ему сведений он добросовестно заблуждался относительно возраста потерпевшей, полагая, что ей не менее 16 лет, приводить доказательства в подтверждение данного обстоятельства.

Учитывая, что с момента события, как Вы говорите, прошел год, конечно, можно отрицать половой контакт с потерпевшей, поскольку по прошествии такого количества времени установление экспертным путем его следов вряд ли возможно. В случае обращения девушки (вероятнее всего через участие ее законных представителей – родителей или иных близких родственников) с заявлением о возбуждении уголовного дела можно попробовать ссылаться на показания свидетелей, которые будут опровергать сам факт полового контакта, но окончательное решение о том, как себя вести, лучше принимать только после очной консультации с адвокатом, в ходе которой адвокату станут известны все детали произошедшего.

Что же касается истории с осуждением на три года, то закон это допускает, поскольку санкция ст. 134 УК РФ – до 4 (четырех) лет лишения свободы.

Однако при первичном привлечении к уголовной ответственности такое вряд ли возможно. Впрочем, решение вопроса о назначении наказания зависит от ряда факторов, немаловажными среди которых являются позиция потерпевшей (касательно строгости назначаемого наказания) и самого подсудимого к содеянному (признает ли он вину или все отрицает).

В любом случае с нашей правоохранительной системой крайне нежелательно доводить до возбуждения уголовного дела, лучше договориться с потерпевшей стороной по-хорошему.

Добавлю также, что указание на употребление спиртного Вашим другом и девушкой никакой пользы ему не принесет, относительно состояния девушки, скорее наоборот.

Кузнецов Евгений Алексеевич
Адвокат адвокатской палаты г. Москвы

У вас есть свое мнение, вопрос или вам нужен совет адвоката по теме этой публикации?

Напишите в комментариях!

Изложите кратко обстоятельства, в связи с которыми хотите получить совет адвоката, и задайте свой вопрос.
Просим учесть, что полноценной консультации с подробным разъяснением всех возможных путей решения проблемы вы таким образом получить не сможете, т.к. для ее подготовки требуется время, необходимое для соотнесения той или иной ситуации с нормами действующего законодательства, ее регулирующей, а адвокат достаточно занят, чтобы отвечать на все поступающие вопросы в том объеме, в котором бы хотелось обратившемуся.
Обратите также внимание на то, что ответы на вопросы Евгений Алексеевич дает по своему усмотрению, и направлены они на информирование в общем виде, как поступить в той или иной ситуации. Детальное изучение сложных по своему содержанию ситуаций в этом формате невозможно.
А для того, чтобы гарантировано получить подробный мотивированный ответ на все свои вопросы с детальным изучением обстоятельств вашего дела/ситуации воспользуйтесь полноценной консультацией адвоката.

Ваш вопрос не ясен. Что вы имеете в виду, говоря о показаниях опекуна (сестры)? Каково их содержание? В любом случае, как я могу знать, ложные ее показания или нет

Если законный представитель указанного лица обратится в правоохранительные органы, то 18-летнюю девушку могут привлечь к уголовной ответственности за сам факт полового сношения

Сложно по прошествии столь значительного времени строить обвинение. Однако я полагаю, что вашему племяннику целесообразно отрицать вступление с несовершеннолетней в половую связь

Спасибо за ваше драгоценное мнение, однако положения указанной вами статьи не применяются в отношении лица, которое защищается от предъявленного ему обвинения. Кроме того, если вы не заметили, в вопросе речь как раз и шла о том, что лицо, в отношении которого подано заявление о привлечении к уголовной ответственности, отрицало вступление в половую связь до наступления у несовершеннолетней 14-летнего возраста. Следовательно, о какой-либо лжи речь не идет

Ст. 134 УК РФ предусмотрена уголовная ответственность за половое сношение с лицом, не достигшим шестнадцатилетнего возраста, совершенное лицом, достигшим восемнадцатилетнего возраста. Исходя из этого, уголовная ответственность наступает вне зависимости от факта рождения ребенка. Вместе с тем, данный факт в случае происхождения ребенка от определенного лица подтвердит время зачатия ребенка и соответственно возраст потенциального обвиняемого на момент полового сношения. Для более точного ответа на вопрос о перспективах реального лишения свободы недостаточно информации.

Источник: advocat-kuznetsov.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *