Взыскание задолженности

Как договориться с управляющей компанией

7 способов быстро договориться с управляющей компанией на установку видеонаблюдения с пассивным доходом

7 способов быстро договориться с управляющей компанией на установку видеонаблюдения с пассивным доходом

Итак, чтобы установить видеонаблюдение на жилом многоквартирном доме, которое будет приносить вам ежемесячно пассивный денежный поток , для начала нужно связаться с управляющими компаниями.
Вы уже нашли список управляющих компаний и ТСЖ вашего города?
Если ДА — отлично, тогда поехали дальше. Нам нужно договориться с ними, чтобы установить видеокамеры, которые будут приносить нам, а возможно и им деньги каждый месяц.
Как это сделать?

1-й способ

Нужно для начала с ними созвониться. Вы уже нашли телефоны управляющих компаний (УК) и ТСЖ. Составьте скрипт звонка. Что такое скрипт звонка? Всё просто — это спрогнозированный вами заранее сценарий звонка, по типу:
— здравствуйте! Это ТСЖ Родник ?
— да
— меня зовут Алексей, я из компании «Безопасный дом» (придумать на угад), мы хотели бы в вашем доме установить видеонаблюдение бесплатно. Скажите, могу я поговорить с вашим управляющим/председателем/директором (и т.п.)
— (и тут пошли варианты) как это бесплатно?/нам это не надо../а зачем нам эти видеокамеры наблюдения?/ и так далее.

И вы заранее прогнозируете ответы на той стороне с тем, чтобы сразу же, без раздумья задать следующий вопрос и получить максимум нужной вам информации.

Цель №1 разумеется — это встретиться и заинтересовать в установке УК или ТСЖ.

2-й способ

Вы приезжаете лично в УК или ТСЖ интересующее вас. Предположим вы уже заранее узнали, что на их домах не установлены видеокамеры.

Привозите с собой типовое коммерческое предложение и находите способ попасть сразу к директору. Либо, если не получается, то к главному инженеру, где говорите всё то же самое, что в 1-м способе.

3-й способ

Вы делаете рассылку вашего коммерческого предложения по email адресам УК и ТСЖ. Напишите в коммерческом предложении следующую информацию (пример есть в нашей группе ):

  • придумайте ваше название (например, компания «безопасный дом»). 2 минуты
  • сделайте титульный лист, напишите на нём «Типовое Коммерческое предложение для управляющих компаний и ТСЖ. По установке систем видеонаблюдения». Нарисуйте вымышленны логотип. 5 минут
  • напишите вводные слова и абзац «Для чего нужна система видеонаблюдения?».
  • абзац «Что значит – «бесплатно для УК»?»
  • абзац «Что случится, если необходима видеозапись?»
  • приведите таблицу со стоимостью оборудования и монтажных работ
  • напишите в конце, что УК/ТСЖ не покупает это оборудование, а просто жильцы начинают ежемесячно платить 50 рублей с квартиры в месяц (цифру считаете исходя из рентабельности в 8-10 мес)

4-й способ

Вы нашли способ, как связаться с УК или ТСЖ и передать им ваше предложение об установке видеонаблюдения. Предположим, им это предложение оказалось интересным.

Теперь нужно окончательно договориться об установке.

На этом этапе обязательно УК / ТСЖ должны провести голосование среди жильцов. Этот процесс занимает от 1 недели до нескольких месяцев. Хорошо, если УК/ТСЖ уже провели голосование среди жильцов на предмет установки системы видеонаблюдения. На моей практике это бывает в 40-50% случаев. Не мало и стоит того, чтобы действовать и искать всё новые и новые дома и УК.

Если вы участвовали в нашей обучающей программе, вы наверняка уже знаете, как можно помочь УК/ТСЖ провести эти голосования быстрее. Есть готовые алгоритмы. Но даже если нет, как правило управляющие компании сами хорошо в этих вопросах разбираются, ведь им самим приходится ежемесячно собирать деньги с жильцов на разные нужды.

УК/ТСЖ проводит голосование, а вы ждёте и занимаетесь своими делами. Важно, чтобы голосующих ЗА было фактически 50% + 1 человек с дома. Тога юридически сбор денег за эксплуатацию системы правомочный.

5-й способ

Не редко процесс принятия решения об установке видеонаблюдения на дом внутри УК или ТСЖ ускоряет вопрос комиссии. Это не тот самый «кислый» вопрос, о котором вы сейчас подумали. Всё проводится официально и законно, со всех перечислений платятся налоги. УК и ТСЖ имеют право официально взимать комиссию за свои услуги, они собственно тем и живут.

Обсудите этот вопрос с УК или ТСЖ, с которым вы общаетесь.

6-й способ

Найдите себе союзника внутри УК/ТСЖ.

Найдите внутри УК человека, которому ОЧЕНЬ интересно ваше предложение. Такие люди, как правило всегда есть. Пусть это не директор и не главный инженер.

Часто внутри УК/ТСЖ есть обычные исполнители, которые жутко устали от того, что кто-то постоянно вырывает двери на подъездах, рушит автомобилями ограждения, наезжает на клумбы, вандалы портят почтовые ящики, оставляют мусор в подъездах. Как правило именно эти обычные исполнители готовы снабдить вас всей необходимой инсайдерской информацией. Они заинтересованы в том, чтобы камеры стояли и охраняли многоквартирный дом, тем самым повышая безопасность и уменьшая работу этим людям.

Используйте информацию от этих людей, чтобы сделать правильное предложение директору УК. Например, вам могут сказать о том, какие проблемы есть в доме, где и когда вырывали и ломали двери, лифты, мусорили. А вы скажете директору, что ваша система поможет предотвратить эти проблемы + принесет комиссию УК.

7-й способ

Используйте мой секретный метод «Да всё нормально, стабильно…»

У меня на рабочем столе моего ноутбука стоит вот такая картинка.

В демотиваторах еще к ней была подпись «Да всё нормально, стабильно…«.

Эта картинка помогает мне никуда не торопиться и снимает мондраж внутри меня, каждый раз когда я начинаю волноваться. Когда волнуюсь перед встречей или звонком, или публичным выступлением.

Вы должны подходить к каждому вашему проекту, встрече с УК или звонку в ТСЖ с таким же настроем. Как будто вам глубоко плевать на то, получится или нет. Ваша жизнь и судьба не зависит от этого звонка или встречи. И даже если ничего не получится, «вам есть что делать, чем питаться, на что жить и чем заниматься. Жизнь на этом не закончится.»

Если же вы наоборот : будете подходить к делу с паникой и мондражем в душе, то это станет всем видно. Заказчик и люди, с которыми вы будете встречаться, будут чувствовать вашу панику и мондраж и их автоматически будет от вас отталкивать. Так устроены люди и психология поведения. Поэтому обязательно пользуйтесь этим моим секретом, каждый раз, когда вы начинаете волноваться.

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями, нажав кнопку ниже.

Источник: www.aunzhakov.ru

Как договориться с управляющей компанией что бы не оплачивать пени?

По практике — никак, управляющая компания может предложить только рассрочку оплаты. При рассмотрении дела о взыскании задолженности в суде — суд может снизить пени по ходатайству стороны.

Является ли законными требования Управляющей компании оплатить счет за ЖКУ, если договор с этой компанией заключили менее 50 процентов собственников многоквартирного дома? (на общем собрании была выбрана другая УК)

Если собственники выбрали другую УК, то конечно выставление платежных документов спорной УК незаконно.

В случае, если будут давить, смело пишите жалобу в Г-ЖИ.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Живу на верхнем этаже МГД. Происходят многочисленные протечки с крыши и тех. этажа. Вода течет по электропроводке. Уже было короткое замыкание, оплавление контактов, запах гари. Управляющая компания (УК) не реагирует на заявления и бездействует. В МГД от этого возможен пожар. Можно ли написать на УК заявление в полицию (преступное бездействие покушение на жителей и т.д.). Есть ли в уголовном кодексе статья под которую попадает действия (бездействия) УК?

Теоретически можно подать заявление в полицию по факту оказания услуг не отвечающих требованиям безопасности-УК РФ Статья 238. Производство, хранение, перевозка либо сбыт товаров и продукции, выполнение работ или оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности. Также есть вариант обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию, а также прокуратуру. Пусть проводят все необходимые проверки. Протечка по электропроводке может создать условия опасные для жизни

УК РФ Статья 238. Производство, хранение, перевозка либо сбыт товаров и продукции, выполнение работ или оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности

(в ред. Федерального закона от 09.07.1999 N 157-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Производство, хранение или перевозка в целях сбыта либо сбыт товаров и продукции, выполнение работ или оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности жизни или здоровья потребителей, а равно неправомерные выдача или использование официального документа, удостоверяющего соответствие указанных товаров, работ или услуг требованиям безопасности, —

(в ред. Федерального закона от 09.07.1999 N 157-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

наказываются штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок.

(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Те же деяния, если они:

а) совершены группой лиц по предварительному сговору или организованной группой;

б) совершены в отношении товаров, работ или услуг, предназначенных для детей в возрасте до шести лет;

в) повлекли по неосторожности причинение тяжкого вреда здоровью либо смерть человека, —

наказываются штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет или без такового.

Можете подать жалобу в Прокуратуру для привлечения к ответственности УК за бездействие

Если управляющей организацией не выполняются действия по поддержанию состояния дома для его эксплуатации, а также нарушаются нормы содержания, то это прямое нарушение пунктов 3.4.1 и 3.4.7 Постановления Правительства нашей страны № 170 от 27 сентября 2003 года.

КоАП РФ предусматривает несколько составов правонарушений, которые, как правило, имеются в действиях должностных лиц управляющих и ресурсоснабжающих организаций:

Статья 14.4 КоАП РФ. Продажа товаров, выполнение работ либо оказание населению услуг ненадлежащего качества или с нарушением установленных законодательством Российской Федерации требований;

Статья 7.23 КоАП РФ. Нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами

Статья 7.22 КоАП РФ. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений.

Состав преступления будет тогда, когда уже произойдет ЧП. В полиции вынесут отказ в порядке ст. 144 УПК РФ. А сейчас Вам нужно писать жалобу в жилищную инспекцию на бездействие УК и в прокуратуру.

Подавайте конечно и срочно! И в полицию и в прокуратуру (ст. 10 ФЗ О прокуратуре РФ) и в жилищную инспекцию.

Если ответ понятен — дайте знать или задайте вопрос.

УК РФ Статья 238. Производство, хранение, перевозка либо сбыт товаров и продукции, выполнение работ или оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности

(в ред. Федерального закона от 09.07.1999 N 157-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Производство, хранение или перевозка в целях сбыта либо сбыт товаров и продукции, выполнение работ или оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности жизни или здоровья потребителей, а равно неправомерные выдача или использование официального документа, удостоверяющего соответствие указанных товаров, работ или услуг требованиям безопасности, —

(в ред. Федерального закона от 09.07.1999 N 157-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

наказываются штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок.

Квалификация бездействия УК по статье 238 УК РФ возможна только в случае проведения работ, оказания услуг не отвечающим требованиям безопасности. В вашей же ситуации УК наоборот бездействует-не выполняет работы

В данной ситуации у Вас есть право подать заявление в полицию в отношении директора УК РФ о привлечении директора к уголовной ответственности за халатность ст 293 УК РФ — Халатность, то есть неисполнение или ненадлежащее исполнение должностным лицом своих обязанностей вследствие недобросовестного или небрежного отношения к службе либо обязанностей по должности,.Ненадлежащее исполнение директором УК своих должностных обязанностей по надлежащему обслуживанию вашего МК повлекло существенное нарушение прав и законных интересов граждан проживающих в этом МК. По сути из за неисполнения директором УК своих должностных обязанностей создается реальная угроза жизни и здоровью граждан, вследствие реального возникновения пожара.

УК РФ Статья 293. Халатность

1. Халатность, то есть неисполнение или ненадлежащее исполнение должностным лицом своих обязанностей вследствие недобросовестного или небрежного отношения к службе либо обязанностей по должности, если это повлекло причинение крупного ущерба или существенное нарушение прав и законных интересов граждан или организаций либо охраняемых законом интересов общества или государства, —

(в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 162-ФЗ, от 08.04.2008 N 43-ФЗ, от 13.07.2015 N 265-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев.

(в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 162-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ)

Источник: www.9111.ru

Как договориться с Управляющей компанией (УК)?

Опции темы
  • Подписаться на эту тему…
  • Поиск по теме

    Как договориться с Управляющей компанией (УК)?

    Предистория:
    Я недавно стал собственником нежилого помещения в цокольном этаже пятиэтажного, старого, жилого дома. С УК отказался заключать договор, и у них не обслуживаюсь.
    Несколько дней назад прорвало трубу. Труба оказалась обще домовая. Устройство водопровода такое, что из колодца вода, канализация и отопление идет через мое помещении в коробе до середины дома, а потом уже в стояк. Меня затопило, но не сильно. Основная часть воды ушла в подвал. Вызвал аварийку от УК (дело было в воскресенье), приехал мастер, сказал ломайте короб, дайте нам доступ к трубам, с утра приедем делать. И перекрыл воду в доме. Я ломать сам ничего не стал, т.к. не знаю где именно. С утра приехала бригада, и сама не знала где ломать. Оказалось, что сантехник по нашему дому в отпуске, а кроме него никто не знает устройство труб и где они проложены. У меня ремонт еще не был сделан, поэтому я дал добро ломать все что нужно. В течении двух дней они сломали несколько кусков стены, пока нашли место протечки, и заменили часть трубы на метапол. Я при этом не присутствовал. Мне доложили что они закончили работу, подключили воду и уехали.
    На следующий день я приехал оценить масштаб разрушений, и запустить бригаду для ремонта. Но не тут то было. Течь они устранили, воду включили. Но теперь вода льется из самой задвижки (которая находится тоже в помещении). Льется под коробом на пол, а оттуда прямо в подвал. Меня не топит. Я звоню в дежурную УК и вызываю мастера. Спустя 5 часов и нескольких моих звонков мастер приехал, поковырялся, и уехал. Вода так и течет. Диспетчер сказала, что мастер ничего не смог сделать, т.к. там сильное давление, воду он перекрыть не может и еще чего-то там. в общем это не его дом, ждите своего сантехника, который выйдет из отпуска через две недели. На мой вопрос «а как же вода, которая топит дом?», она посомневавшись сказала, что ничем помочь не может. После еще десятка моих вопросов, сказала что завтра сообщит об этом какому-то начальнику. На этом пока все. Прошло уже 4 дня как прорвало трубу.

    Теперь к теме.
    Насколько я понимаю, до трубы им нет дела, пока их не трясут жильцы (как это было когда перекрывали воду). Сейчас у жильцов есть вода. А на меня им нас. т, т.к. я у них не обслуживаюсь. Я не могу сделать ремонт, потому что там все в ужасном состоянии, и совсем скоро туда надо будет лезть снова. Как можно принудить их починить (поменять) задвижку, а то еще и древние трубы? Я даже готов сделать это сам. Смогу ли я потом предъявить им счет. Что для этого надо учесть и сделать. И вообще, имею ли я право лезть в обще домовую трубу сам? А то получится, что я починю утечку, через месяц прорвет в другом месте, и меня обвинят, что это из-за моих действий случилось.
    Подскажите, как тут можно выкрутится малой кровью.

    Источник: forums.drom.ru

    Маленькие хитрости общения с управляющей компанией

    Первый квартал года — время , когда управляющие компании обязаны рассказать , на что именно они потратили собранные от жильцов деньги в прошлом году. Это по закону.

    А по факту не очень-то они эти отчеты любят. Хотя именно мы , собственники квартир , наняли управляющую компанию для того , чтобы она чинила в нашем доме общие трубы , чистила дворы , меняла стекла в подъезде и прочее , и , стало быть , вправе требовать от нее отчет.

    Как поступить , если управляющая компания…

    …не отчитывается?

    По закону отчитываться перед нами управкомпания обязана не реже чем раз в год — если иное не указано в договоре управления многоквартирным домом , разъясняет юрист Виктор Полукеев. Причем отчитываться письменно.

    Совет. «Если управляющая компания не предоставляет отчет , направьте ее руководителю заявление: предлагаем в срок до такого-то числа предоставить конкретные сведения о поступлениях на лицевой счет дома и выполненных работах, — советует Геннадий Приградов , „народный адвокат“. — Если руководитель не отвечает , напишите жалобу в районную прокуратуру: считаем , что наши права нарушаются , так как согласно статье 162 Жилищного кодекса управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года обязана предоставить собственникам отчет о выполнении договора управления за предыдущий год».

    …отделывается общими фразами?

    Что именно должно быть в отчете? Если компания пишет , что на сантехнические работы было израсходовано , скажем , 30 тысяч рублей , на замену труб еще 50 тысяч, — это , простите , не отчет. Ведь под эти статьи могут быть списаны расходы , совершенно не имеющие отношения к вашему дому. А главное — вы не можете проверить , соответствует все это реальному положению вещей или нет.

    Совет. Требуйте расписать все затраты на материалы и работы , показать акты выполненных работ. «А по-другому нельзя: я хозяин дома , я их нанял и должен не выпрашивать , а требовать», — говорит Геннадий Приградов.

    Акты должны быть подписаны не только управляющей компанией , но и представителем дома. Причем обязательно лицом , уполномоченным на это собственниками, — им может быть старший по подъезду , председатель домкома , любой собственник , которому будут даны остальными собственниками полномочия представлять их интересы по вопросам выполнения договора управления домом и по другим вопросам.

    …списала лишнее?

    Если вы точно знаете , что указанная в отчете работа не выполнена , вы вправе заставить компанию вернуть потраченные деньги на лицевой счет дома.

    Совет. «Напишите заявление на имя руководителя компании с просьбой вернуть денежные средства , уплаченные за работы , которые не производились ( или те работы , которые не имеют документального подтверждения)», — говорит Геннадий Приградов. В случае отказа обращайтесь с исковым заявлением в суд. «Суд назначит экспертизу , которая и должна дать ответ на вопрос , производились данные работы или нет. Если нет , то неправомерно списанные деньги вам должны будут вернуть», — продолжает Приградов.

    …навязывает свой договор?

    Виктор Полукеев подчеркивает: возможность контролировать работу управляющей организации дает правильно заключенный договор ( см. «Справку»). Правда , бывает и так: собственники выбрали новую компанию , а та не хочет заключать договор на условиях собственников. «А мы еще посмотрим , стоит ли вас брать на обслуживание», — говорят жильцам ( сама слышала такое). Ну , чистый шантаж.

    Совет. «Сначала заключите договор на условиях управляющей компании , а после этого уже требуйте внести в него поправки , ведь компания уже не вправе будет отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, — советует Приградов. — Если компания откажется внести изменения , попробуйте понудить ее заключить договор в судебном порядке».

    Виктор Полукеев,
    юрист:

    Было бы разумно , если бы в городах края создавались сильные муниципальные управляющие организации , которые могли бы подхватить те дома , от которых отказываются частники.

    Справка

    В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

    — состав общего имущества многоквартирного дома , адрес дома;
    — перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества , порядок изменения такого перечня , а также перечень коммунальных услуг , которые предоставляет управляющая организация;
    — порядок определения цены договора , размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги , а также порядок внесения такой платы;
    — порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

    Источник: Жилищный кодекс РФ.

    Жалуйтесь письменно

    — Собственникам предлагают выдвинуть на общее собрание по несколько человек от подъезда. Правомерно ли это?

    — Нет , потому что это не собрание собственников , а скорее конференция , а такой формы проведения собрания закон не предусматривает, — отвечает Виктор Полукеев , юрист. — Собственники обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание — оно может быть проведено в очной ( личное присутствие) или заочной ( письменное) форме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания , а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием.

    — Куда пожаловаться на управляющую компанию?

    — В жилищную инспекцию , Роспотребнадзор , районную прокуратуру , суд. А если управляющая организация постоянно не выполняет обязательства , лучше отказаться от ее услуг. Но для того , чтобы отказаться , нужны веские основания. Устное недовольство — не основание. При расторжении договора приложите письменное подтверждение вашего недовольства: заявления , претензии , направленные в ее адрес , обращения в жилищную инспекцию и другие надзорные организации.

    Источник: altapress.ru

  • Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *